房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2016）苏03民终111号

一、双方协议的安置方式系产权调换，朱广坤不同意货币补偿，华宇公司应当按照约定向朱广坤交付安置房屋。由于产权调换安置协议没有对安置房屋的具体构造及面积进行约定，而协议第七条约定的安置房屋建设规划为二层房屋，且已竣工并具备上房条件，该房不可分割，应整体安置。由于被拆迁的门面房系一层，朱广坤要求以安置房的一层作为产权调换合理合法，不足部分（0.5平方米）按照评估的一层价格补偿价款，应予支持，朱广坤应按协议约定按每平方800元向华宇公司支付差价款。朱广坤主张由于安置房一层楼梯占用面积使一层实用营业面积比被拆迁的实用面积减少20平方米，要求华宇公司补偿10平方米的价款，该主张缺乏法律依据，不予支持。朱广坤要求超出面积即二层面积按照住宅价格计算房款。由于二层规划设计为商业用房，朱广坤可以商业用房从事经营、转让等，利益不会受到损害。因此对朱广坤的这一主张不予支持。朱广坤应按评估的二层价格每平方优惠600元与华宇公司结算超出面积即二层面积的价款。二、根据合同意思自治原则，当事人的约定优于法定。根据双方签订的安置协议第五条的规定，朱广坤的过渡方式为自行过渡，过渡期限为十八个月，且双方还约定按照徐州市人民

一、双方协议的安置方式系产权调换，朱广坤不同意货币补偿，华宇公司应当按照约定向朱广坤交付安置房屋。由于产权调换安置协议没有对安置房屋的具体构造及面积进行约定，而协议第七条约定的安置房屋建设规划为二层房屋，且已竣工并具备上房条件，该房不可分割，应整体安置。由于被拆迁的门面房系一层，朱广坤要求以安置房的一层作为产权调换合理合法，不足部分（0.5平方米）按照评估的一层价格补偿价款，应予支持，朱广坤应按协议约定按每平方800元向华宇公司支付差价款。朱广坤主张由于安置房一层楼梯占用面积使一层实用营业面积比被拆迁的实用面积减少20平方米，要求华宇公司补偿10平方米的价款，该主张缺乏法律依据，不予支持。朱广

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏03民终111号上诉人（原审被告）沛县华宇房地产开发有限公司，住所地沛县东风路西段计经委商住楼西单元xx室。法定代表人张建华，该公司经理。委托代理人胡绍龙，江苏金维律师事务所律师。被上诉人（原审原告）朱广坤。委托代理人王孝远，江苏敏言律师事务所律师。上诉人沛县华宇房地产开发有限公司（以下简称华宇公司）因与被上诉人朱广坤拆迁安置补偿合同合同纠纷……