相邻关系纠纷 （2021）川01民终3302号

根据《中华人民共和国物权法》第七十七条“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意”，《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条“业主将住宅改变为经营性用房，本栋建筑物内的其他业主，应当认定为物权法第七十七条所称‘有利害关系的业主’。建筑区划内，本栋建筑物之外的业主，主张与自己有利害关系的，应当证明其房屋价值、生活质量受到或者可能受到不利影响”及第十条第一款“业主将住宅改变为经营性用房，未按照物权法第七十七条的规定经有利害关系的业主同意，有利害关系的业主请求排除妨害、消除危险、恢复原状或赔偿损失的，人民法院应予支持”之规定，202号房屋、102号房屋性质均为住宅用途，袁行荣擅自将102号房屋用于经营麻将馆的行为，属于“将住宅改变为经营性用房”的行为，该行为应当经包括贾森林在内的有利害关系的业主同意，贾森林入住202号房屋后，明确向袁行荣表示不同意其继续开设麻将馆，故可以认定袁行荣该行为未取得贾森林及其他业主的同意，贾森林有权对其提起诉讼，要求

根据《中华人民共和国物权法》第七十七条“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意”，《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条“业主将住宅改变为经营性用房，本栋建筑物内的其他业主，应当认定为物权法第七十七条所称‘有利害关系的业主’。建筑区划内，本栋建筑物之外的业主，主张与自己有利害关系的，应当证明其房屋价值、生活质量受到或者可能受到不利影响”及第十条第一款“业主将住宅改变为经营性用房，未按照物权法第七十七条的规定经有利害关系的业主同意，有利害关系的

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）川01民终3302号上诉人（原审被告）：袁行荣，男，1971年9月22日出生，汉族，住四川省成都市武侯区。委托诉讼代理人：袁露，女，1995年2月12日出生，汉族，住四川省成都市青羊区。系袁行荣之女。被上诉人（原审原告）：贾森林，男，1986年5月11日出生，汉族，住四川省成都市青羊区。上诉人袁行荣因与被上诉人贾森林相邻关系纠纷一案，不服成都市……