房屋租赁合同纠纷 （2019）粤01民终4079号

刘明兰、王世民作为涉案房屋的预告登记共有权利人，与陈宇隆签订的租赁合同及补充协议，未违反相关法律、法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力，双方均应诚信履行该合同。双方当事人在实际履行过程中变更的租赁合同的内容：1.双方当事人在租赁合同中约定“租金提前一个月支付，每季度支付一次”，在实际履行过程中，陈宇隆实际上是当月支付下月租金，而刘明兰、王世民对该支付行为无异议，故支付租金的时间已经变更为“当月支付下月租金”。2.双方当事人约定“从2018年开始每年租金在上年的基础上递增1000元/月”，但陈宇隆向刘明兰、王世民支付2018年1、2月份的租金为9500元/月，刘明兰、王世民未主张陈宇隆违约，故双方以实际行为变更了2018年的租金标准为9500元/月。关于涉案租赁合同的解除。刘明兰、王世民依约将涉案房屋交付陈宇隆使用，陈宇隆应当依约向刘明兰、王世民支付租金。根据合同第二条第一款的约定，陈宇隆应当提前一个月支付租金，陈宇隆从2018年3月开始未按照合同约定向刘明兰、王世民足额支付当月租金，在双方当事人未就租金数额作出变更的情况下，仅向刘明兰、王世民支付部分租金7531元，且差

刘明兰、王世民作为涉案房屋的预告登记共有权利人，与陈宇隆签订的租赁合同及补充协议，未违反相关法律、法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力，双方均应诚信履行该合同。双方当事人在实际履行过程中变更的租赁合同的内容：1.双方当事人在租赁合同中约定“租金提前一个月支付，每季度支付一次”，在实际履行过程中，陈宇隆实际上是当月支付下月租金，而刘明兰、王世民对该支付行为无异议，故支付租金的时间已经变更为“当月支付下月租金”。2.双方当事人约定“从2018年开始每年租金在上年的基础上递增1000元/月”，但陈宇隆向刘明兰、王世民支付2018年1、2月份的租金为9500元/月，刘明兰、王世民未主张

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)粤01民终4079号上诉人（原审被告）：陈宇隆，男，1994年6月16日出生，汉族，身份证住址：湖南省株洲县。被上诉人（原审原告）：刘明兰，女，1957年10月4日出生，汉族，身份证住址：贵州省凯里市。被上诉人（原审原告）：王世民，男，1956年2月22日出生，回族，身份证住址：贵州省凯里市。两被上诉人共同委托代理人：于跃，上海锦天城（广州）律……