房屋买卖合同纠纷 （2016）粤06民再27号

梁文超在本案中并未存在上述违约行为，具体理由分析如下：首先，刘志文就梁文超不协助其办理过户手续的原因在一审开庭中陈述：“2014年10月15日没有过户是因为按揭没有办理完毕。双方当事人同意2014年10月15日不办理过户手续。”而根据双方当事人所签订的《房地产买卖合同》中的约定，双方当事人应于2014年10月15日前办理交易过户手续。该合同同时约定，刘志文作为买方应于2014年9月13日前签订银行按揭贷款文件并提交全部贷款所需资料及支付贷款所需费用，卖方必须提供贷款所需资料并协助买方办理按揭。根据双方在上述合同中约定的内容可见，涉案房屋过户是没有附加任何约定条件的，即只要法律规定房屋过户的条件符合即可办理过户，也就是说只要涉案房屋之上的原设定的抵押解除，该房屋依法即可进行相应的过户交易。刘志文是否办理按揭成功与房屋过户系两个各自独立的事件，分属于两个不同的法律关系，按揭贷款系刘志文单方的融资行为，并不构成涉案房屋过户的前置条件。故刘志文以因未办理按揭而导致未办理过户的主张，不能证明梁文超存在违约事实；其次，刘志文主张因梁文超的违约行为而导致涉案房屋未依约进行过户，根据“谁主张、谁举证”

梁文超在本案中并未存在上述违约行为，具体理由分析如下：首先，刘志文就梁文超不协助其办理过户手续的原因在一审开庭中陈述：“2014年10月15日没有过户是因为按揭没有办理完毕。双方当事人同意2014年10月15日不办理过户手续。”而根据双方当事人所签订的《房地产买卖合同》中的约定，双方当事人应于2014年10月15日前办理交易过户手续。该合同同时约定，刘志文作为买方应于2014年9月13日前签订银行按揭贷款文件并提交全部贷款所需资料及支付贷款所需费用，卖方必须提供贷款所需资料并协助买方办理按揭。根据双方在上述合同中约定的内容可见，涉案房屋过户是没有附加任何约定条件的，即只要法律规定房屋过户的条件

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤06民再27号再审申请人（一审原告、二审上诉人）：刘志文，男，汉族，xx年x月x日出生，住广东省佛山市高明区。委托代理人：卢炽勇，广东丰源律师事务所律师。委托代理人：肖文聪，广东丰源律师事务所律师。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：梁文超，男，汉族，x年x月x日出生，住广东省佛山市高明区。委托代理人：梁惠雄，女，汉族，x年x月x日出生，住广……