房屋买卖合同纠纷 （2019）鄂01民终10285号

刘辉与杜娟签订的《转让协议》的效力是本案主要的争议焦点。刘辉与杜娟签订《转让协议》后，杜娟以刘辉名义向武汉铁路局职工住宅建设指挥部支付了全部购房款514,666元，并办理了涉案房屋的装修及入住手续，刘辉对此均未提出异议，该协议系双方的真实意思表示。刘辉与杜娟签订的《转让协议》，转让的标的是刘辉所在单位分配的面向职工的保障性住房，虽该房屋性质为经济适用房，但不同于政府面向城市低收入困难家庭提供的经济适用房，故该协议不侵害社会公共利益。刘辉与杜娟经协商后自愿签订的《转让协议》，未违反法律、行政法规的禁止性规定，应为有效协议。刘辉辩称该房屋系经济适用房，不得上市交易，该《转让协议》无效的观点，因为《经济适用住房管理办法》第三十条关于经济适用房满五年后才可交易的规定属于管理性规定，不属于《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项中的强制性规定，故对刘辉的该项辩称，一审法院不予采信。关于刘辉认为签订《转让协议》时，其尚未与许丹离婚，涉案房屋系其与许丹的共同财产，刘辉无权处分双方共同财产的辩称，《转让协议》虽然签订于刘辉与许丹的婚姻关系存续期间，但因夫妻双方对于共同财产均有平等的处理权，许丹如认

刘辉与杜娟签订的《转让协议》的效力是本案主要的争议焦点。刘辉与杜娟签订《转让协议》后，杜娟以刘辉名义向武汉铁路局职工住宅建设指挥部支付了全部购房款514,666元，并办理了涉案房屋的装修及入住手续，刘辉对此均未提出异议，该协议系双方的真实意思表示。刘辉与杜娟签订的《转让协议》，转让的标的是刘辉所在单位分配的面向职工的保障性住房，虽该房屋性质为经济适用房，但不同于政府面向城市低收入困难家庭提供的经济适用房，故该协议不侵害社会公共利益。刘辉与杜娟经协商后自愿签订的《转让协议》，未违反法律、行政法规的禁止性规定，应为有效协议。刘辉辩称该房屋系经济适用房，不得上市交易，该《转让协议》无效的观点，因为《

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂01民终10285号上诉人（原审被告）：刘辉，男，1968年4月24日出生，汉族，武汉铁路局中力集团公司职员，住武汉市江岸区。委托诉讼代理人：孙志军，湖北朋来律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杜娟，女，1964年11月13日出生，汉族，武汉精细化工厂退休职工，住武汉市江岸区。委托诉讼代理人：曹武旺，系杜娟之夫。委托诉讼代理人：郭俊锋，湖北……