房屋买卖合同纠纷 （2016）粤01民终13096号
裁判要旨
《荔情居认购书》、《利润分配协议书》以及《商品房买卖合同》是郑xx、万某公司的真实意思表示，没有违反法律规定，合法有效，双方均应依约履行。按照合同约定，万某公司应于2005年10月30日前将讼争商铺交付给郑xx使用，郑xx再于2005年11月30日将讼争商铺返租给万某公司，因万某公司并未履行交铺义务，故应承担2005年10月31日至2005年11月29日期间的逾期交铺违约责任；合同还约定万某公司应于讼争商铺交付后720日内，即2007年10月20日前为郑xx办理房地产权证，但直至2011年3月2日郑xx才取得BXX号商铺的房地产权证，故万某公司还应承担逾期办证的违约责任。但郑xx并无举证证明曾向某公司主张过逾期交铺违约金和逾期办证违约金，并且直至2016年4月28日郑xx才向一审法院提起诉讼，根据普通诉讼时效两年的法律规定，郑xx逾期交铺违约金和逾期办证违约金的诉讼请求均超过两年的诉讼时效，不予支持。郑xx诉请的逾期交房违约金滞纳金利息、逾期办证违约金滞纳金利息，亦不予处理。另外，因郑xx并无证据表明公证费及契税是由万某公司收取，故对于郑xx要求万某公司赔付上述费用及滞纳金利息的诉讼请
摘要
《荔情居认购书》、《利润分配协议书》以及《商品房买卖合同》是郑xx、万某公司的真实意思表示，没有违反法律规定，合法有效，双方均应依约履行。按照合同约定，万某公司应于2005年10月30日前将讼争商铺交付给郑xx使用，郑xx再于2005年11月30日将讼争商铺返租给万某公司，因万某公司并未履行交铺义务，故应承担2005年10月31日至2005年11月29日期间的逾期交铺违约责任；合同还约定万某公司应于讼争商铺交付后720日内，即2007年10月20日前为郑xx办理房地产权证，但直至2011年3月2日郑xx才取得BXX号商铺的房地产权证，故万某公司还应承担逾期办证的违约责任。但郑xx并无举证证明曾
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤01民终13096号上诉人（原审原告)：郑xx，住广州市荔湾区。被上诉人（原审被告)：广州市万基房地产发展有限公司（以下简称万基公司），住所地广州市荔湾区。法定代表人：曾梓烽，该公司董事长。上诉人郑xx因与被上诉人万基公司房屋买卖合同纠纷一案，不服广州市荔湾区人民法院（2016）粤0103民初2408号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合……