房屋买卖合同纠纷 （2016）粤02民终1995号

套内面积减少，建筑面积没变，也就是说公摊面积增加了，而公摊面积是业主专享部分，且按套内面积计算价格销售的合同是建设部门的格式合同，且房屋是交易习惯是按套出售，不影响严福娥的权利；严福娥认为：套内面积与公摊面积不能等同于一个概念，套内面积是购房消费者真真正正实际使用的面积，每个消费者都是看在使用面积才选择购买的，正因为如此，国家建设部拟定《商品房买卖合同》格式中使用套内面积计算房屋价款，而不用建筑面积计算价款，恰恰就是为了保护消费者的权益，由此可见，一审法院认定与国家建设部的维护消费者目的背道而驰，是错误的。2、如何来的测绘方法差异?兴盛公司报建规划都是经过政府主管职能部门确定，发放房屋产权证也是经过政府职能部门，国家政府对房屋测绘不可能采取多种标准，且兴盛公司并未提供任何证据证明测绘存在两种不同的标准，因此一审法院采纳兴盛公司的抗辩意见套内面积是测绘方法差异而导致的纯属偏袒兴盛公司。二、导致实体处理和适用法律错误。根据《中华人民共和国合同法》第三十九条：“采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任

套内面积减少，建筑面积没变，也就是说公摊面积增加了，而公摊面积是业主专享部分，且按套内面积计算价格销售的合同是建设部门的格式合同，且房屋是交易习惯是按套出售，不影响严福娥的权利；严福娥认为：套内面积与公摊面积不能等同于一个概念，套内面积是购房消费者真真正正实际使用的面积，每个消费者都是看在使用面积才选择购买的，正因为如此，国家建设部拟定《商品房买卖合同》格式中使用套内面积计算房屋价款，而不用建筑面积计算价款，恰恰就是为了保护消费者的权益，由此可见，一审法院认定与国家建设部的维护消费者目的背道而驰，是错误的。2、如何来的测绘方法差异?兴盛公司报建规划都是经过政府主管职能部门确定，发放房屋产权证也

广东省韶关市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤02民终1995号上诉人(原审原告)：严福娥，女，1977年9月3日出生，汉族，住广东省韶关市浈江区。委托诉讼代理人：古锦宝，广东韶信律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：韶关市兴盛投资置业有限公司。住所地：广东省韶关市浈江区北江中路**号天泓居***号商铺。法定代表人：薛树海，董事长。委托诉讼代理人：陈小雄，广东众同信律师事务所律师。上诉人……