房屋买卖合同纠纷 （2020）粤13民终8808号

本案系房屋买卖合同纠纷，本案争议焦点为被告崔明新是否应退还原告万杰购房款27000元。第三份《二手房买卖合同补充协议》约定被告将购房款27000元在涉案房产办理抵押后退还给原告，根据该约定，被告返还27000元的前提条件是银行贷款360000元有效，存在贷款加首期款高于总房价的情形。实际上原告仅向被告支付了购房款140000元，剩余购房款333000元未付，不存在多贷款或多支付房款的情形，因此，原告诉请被告退还购房款27000元没有事实依据，本院不予支持。关于原告诉请2019年1月10日和2019年1月11日补充协议无效的问题，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律法规、行政法规的强制性规定。”原告未提供相关证据证明双方在签订补充协议时存在上述规定的情形，因此，对原告主张补充协议无效，本院不予支持。涉案房产已过户登记至原告名下，原告在办理抵押登记后未通知银行放款，被告也未返还购房款，在双

本案系房屋买卖合同纠纷，本案争议焦点为被告崔明新是否应退还原告万杰购房款27000元。第三份《二手房买卖合同补充协议》约定被告将购房款27000元在涉案房产办理抵押后退还给原告，根据该约定，被告返还27000元的前提条件是银行贷款360000元有效，存在贷款加首期款高于总房价的情形。实际上原告仅向被告支付了购房款140000元，剩余购房款333000元未付，不存在多贷款或多支付房款的情形，因此，原告诉请被告退还购房款27000元没有事实依据，本院不予支持。关于原告诉请2019年1月10日和2019年1月11日补充协议无效的问题，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤13民终8808号上诉人（原审原告）：万杰，男，汉族，1986年1月28日出生，住湖北省应城市×××××××陈湾4，公民身份号码：422××××××××××××230。被上诉人（原审被告）：崔明新，男，汉族，1960年6月6日出生，住郑州市金水区××××××××××××，公民身份号码：410××××××××××××013。委托诉讼代理人：黄孟……