物业服务合同纠纷 （2016）吉24民终649号

源祥物业与陈凤云之间形成事实上的物业服务合同关系，该合同合法有效，对源祥物业服务处与陈凤云具有法律约束力。陈凤云抗辩称物业服务合同违法，对源祥物业的物业服务有意见，包括清雪不及时、小区没有封闭式管理、楼道清扫不及时等多项问题，故应当驳回源祥物业的诉讼请求。陈凤云提供的证据不足以证明其抗辩观点，无事实及法律依据，故对陈凤云的抗辩观点不予采纳。陈凤云认可源祥物业服务处在2014年9月1日至2015年8月31日期间为其提供物业服务，源祥物业并无违约行为，陈凤云应及时履行交纳物业费的义务，对源祥物业要求陈凤云给付2014年9月1日至2015年8月31日期间拖欠物业服务费的诉讼请求，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条，《物业管理条例》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决：陈凤云于判决生效后立即给付源祥物业2014年9月1日至2015年8月31日期间的物业服务费580元。如果陈凤云未按判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由陈凤

源祥物业与陈凤云之间形成事实上的物业服务合同关系，该合同合法有效，对源祥物业服务处与陈凤云具有法律约束力。陈凤云抗辩称物业服务合同违法，对源祥物业的物业服务有意见，包括清雪不及时、小区没有封闭式管理、楼道清扫不及时等多项问题，故应当驳回源祥物业的诉讼请求。陈凤云提供的证据不足以证明其抗辩观点，无事实及法律依据，故对陈凤云的抗辩观点不予采纳。陈凤云认可源祥物业服务处在2014年9月1日至2015年8月31日期间为其提供物业服务，源祥物业并无违约行为，陈凤云应及时履行交纳物业费的义务，对源祥物业要求陈凤云给付2014年9月1日至2015年8月31日期间拖欠物业服务费的诉讼请求，予以支持。依照《中华

吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）吉24民终649号上诉人（原审被告）：陈凤云，住吉林省敦化市。委托代理人：乔慧，住吉林省敦化市。被上诉人（原审原告）：敦化市源祥物业服务处。住所:吉林省敦化市民主街综合楼。代表人：张然，该服务处总经理。委托代理人：李春华，该服务处经理。上诉人陈凤云因与被上诉人敦化市源祥物业管理服务处（以下简称源祥物业）物业服务合同纠纷一案，不服吉林省……