房屋买卖合同纠纷 （2019）苏07民终2459号

本案邱彦红与谢岚之间仅就房屋的总价，位置等达成一致，双方就该房屋有无产权证，是否能够办理产权证及何时办理等问题未在合同中作出明确约定，而此内容应属于房屋买卖合同主要条款，故双方间所签订的合同，虽名为房屋买卖合同，但应视为尚未签订正式的房屋买卖合同。因双方发生争议的原因与未作出明确约定的产权证问题相关，故本案不适用定金罚则，谢岚收取邱彦红的定金1万元，应予返还。邱彦红主张双倍返还定金，法院不予支持。谢岚称邱彦红知道房屋没有产权证，未提供相应的证据，法院对其意见不予采纳。邱彦红主张赔偿损失，未举证证明损失情况，法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第一百一十五条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第一百二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，一审法院遂判决：1.谢岚于判决生效之日起十日内返还邱彦红定金10000元；2.驳回邱彦红的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费减半收取275元，邱彦红已预交，由谢岚负担9

本案邱彦红与谢岚之间仅就房屋的总价，位置等达成一致，双方就该房屋有无产权证，是否能够办理产权证及何时办理等问题未在合同中作出明确约定，而此内容应属于房屋买卖合同主要条款，故双方间所签订的合同，虽名为房屋买卖合同，但应视为尚未签订正式的房屋买卖合同。因双方发生争议的原因与未作出明确约定的产权证问题相关，故本案不适用定金罚则，谢岚收取邱彦红的定金1万元，应予返还。邱彦红主张双倍返还定金，法院不予支持。谢岚称邱彦红知道房屋没有产权证，未提供相应的证据，法院对其意见不予采纳。邱彦红主张赔偿损失，未举证证明损失情况，法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第一百一十五条，《最高人

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏07民终2459号上诉人（原审原告）：邱彦红，女，1975年2月20日出生，汉族，住江苏省连云港市海州区。委托诉讼代理人：孙栋，男，1966年4月16日出生，汉族，住江苏省连云港市海州区。被上诉人（原审被告）：谢岚，女，1982年2月10日出生，汉族，住江苏省灌云县。上诉人邱彦红因与被上诉人谢岚房屋买卖合同纠纷一案，不服江苏省连云港经济技术……