商品房销售合同纠纷 （2014）海中法民一终字第1198号

天聘公司与周曼曼于2008年12月30日签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律、法规的强制性规定，应为有效合同，受法律保护。合同签订后，周曼曼按约定向天聘公司支付购房款，天聘公司亦将房屋交付给周曼曼使用，并于2010年12月25日将房产证办至周曼曼名下，周曼曼亦于2011年3月5日领取了房产证。关于房屋面积存在差异的处理办法，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定，对于出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理。本案中，根据双方签订的《商品房买卖合同》第四条和第五条的约定，涉案房屋按套计算该商品房价款，同时约定当事人选择按套计价的，对房屋面积差异不作处理。周曼曼、天聘公司的上述约定体现了当事人的意思自治原则，故周曼曼诉请要求天聘公司返还涉案房屋面积减少对应的购房款55140.22元及相应利息，没有事实根据和法律依据，原审法院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第五条的规定，判决如下：驳回周曼曼的诉讼请求。本案按简易程序审理减半收取案件受理费670

天聘公司与周曼曼于2008年12月30日签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律、法规的强制性规定，应为有效合同，受法律保护。合同签订后，周曼曼按约定向天聘公司支付购房款，天聘公司亦将房屋交付给周曼曼使用，并于2010年12月25日将房产证办至周曼曼名下，周曼曼亦于2011年3月5日领取了房产证。关于房屋面积存在差异的处理办法，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定，对于出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理。本案中，根据双方签订的《商品房买卖合同》第四条

海南省海口市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）海中法民一终字第1198号上诉人（原审原告）：周曼曼。委托代理人：林立德，海南东方国信律师事务所律师。委托代理人：谭朝晖，海南东方国信律师事务所律师助理。被上诉人（原审被告）：海南天聘实业有限公司。法定代表人：郭毅，公司董事长。委托代理人：吴泽平，海南天皓律师事务所律师。委托代理人：符文松，该司职员。上诉人周曼曼与被上诉人海南天聘实业有限公司（……