房屋买卖合同纠纷 （2017）吉01民申61号

孙俊义与交通房地产开发公司签订的《补充协议》关于其双方当事人之间不涉及第三人的约定有效，至于不能开具发票部分，减免购房款的约定，因违反国家税收制度、损害国家利益，该项约定无效，该无效约定所产生的后果，双方可另行主张权利。至于涉及到物业公司收费等约定的效力，应争取物业公司的意见，该部分效力待定。交通房地产开发公司在收到孙俊义200万元购房尾款后，即应按约定于《补充协议》签订当日为孙俊义开具“联系函”使其能够到物业公司办理入住手续。交通房地产开发公司拒不为孙俊义开具“联系函”，致使其不能办理入住手续，系违约行为，由此造成的损失，交通房地产开发公司应承担违约责任。孙俊义要求交通房地产开发公司造成的损失按银行存款利率的二倍赔偿损失，不高于双方约定的违约金，二被告未予抗辩，应予支持。作为公司的实际控制人宋默言，违反财务制度将公司的款项存入他人名下，不能证明该款实际用途，且在交通房地产开发公司的账户上，长期只有极少量的存款，不足以偿还公司债务，可以认定其滥用公司法人独立地位和股东有限责任，逃避债务，损害了公司债权人的利益，其应对交通房地产开发公司债务承担连带责任。综上，依据《中华人民共和合同法》第

孙俊义与交通房地产开发公司签订的《补充协议》关于其双方当事人之间不涉及第三人的约定有效，至于不能开具发票部分，减免购房款的约定，因违反国家税收制度、损害国家利益，该项约定无效，该无效约定所产生的后果，双方可另行主张权利。至于涉及到物业公司收费等约定的效力，应争取物业公司的意见，该部分效力待定。交通房地产开发公司在收到孙俊义200万元购房尾款后，即应按约定于《补充协议》签订当日为孙俊义开具“联系函”使其能够到物业公司办理入住手续。交通房地产开发公司拒不为孙俊义开具“联系函”，致使其不能办理入住手续，系违约行为，由此造成的损失，交通房地产开发公司应承担违约责任。孙俊义要求交通房地产开发公司造成的损

吉林省长春市中级人民法院民 事 裁 定 书(2017)吉01民申61号再审申请人(原审被告)：被告长春交通房地产开发有限公司，住所地长春市长江路经济开发区57号五层210段。法定代表人刘井涛，总经理。委托代理人黄志红，吉林创一律师事务所律师。再审申请人(原审被告)宋默言，男，1972年12月24日出生，汉族，现住长春市长江路经济开发区。委托代理人刘晶，吉林创一律师事务所律师。被申请人(原审原告)：……