物业服务合同纠纷 （2019）川0124民初3221号
裁判要旨
根据前期物业管理服务合同，被告接受原告从事前期物业服务，前期物业服务合同对被告产生合同约束力，被告应当按照合同约定支付原告物业费用，业主认为物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定或者法律、法规规定以及其他相关行业规范确定的维修、养护、维护义务，可以请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，但不能据此拒绝交纳物业服务费用，作为业主的被告，不能认为“所有物业的事即为物业服务企业的事”，应当厘清所涉之事责任主体是否为物业服务企业，更不宜采取拒缴物业服务费用方式维权。 被告未缴纳物业费，根据物业费用标准，计算至2019年3月15日，费用共计1951元，根据合同约定，应予以支付。 原告代交垃圾处理费、水费，被告应支付原告。 关于原告主张的违约金，因约定标准过高，同时原告并未提交因被告违约实际受损证据，本院认定违约金按照欠费总额10%计算，为195元。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定
摘要
成都吉利物业管理有限公司与李菊秀物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
成都市郫都区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0124民初3221号 原告：成都吉利物业管理有限公司，住成都市高新区新雅横街5号。 法定代表人：张培莲，系该公司执行董事。 委托代理人：廖燕梅，四川高扬（郫都）律师事务所律师。 委托代理人：张诗浪，四川高扬（郫都）律师事务所律师。 被告：李菊秀，女，汉族，1982年3月16日出生，住成都市金牛区。 原告成都吉利物业管理有限公司与被……