物业服务合同纠纷 （2019）川0124民初3412号
裁判要旨
根据物业管理服务合同，被告接受原告从事物业服务，被告应当按照合同约定支付原告物业费用，业主认为物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定或者法律、法规规定以及其他相关行业规范确定的维修、养护、维护义务，可以请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，但不能据此拒绝交纳物业服务费用，作为业主的被告，不能认为“所有物业的事即为物业服务企业的事”，应当厘清所涉之事责任主体是否为物业服务企业，更不宜采取拒缴物业服务费用方式维权。 被告未缴纳物业费，根据物业费用标准，计算至2019年2月，被告欠费费用共计6922元，根据合同约定，应予以支付。 原告代交生活垃圾费480元，被告应予以支持。 关于原告主张的违约金，因约定标准过高，同时原告并未提交因被告违约实际受损证据，同时考虑物业服务合同的特殊性，本院认定违约金按照欠费总额5%计算，为346元。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
摘要
成都恒安五洲物业管理有限公司与周佟衣芮物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
成都市郫都区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0124民初3412号 原告：成都恒安五洲物业管理有限公司，住成都市武侯区二环路西一段15号3楼6号。 法定代表人：黄福洲，系该公司董事长。 委托代理人：杨飞，男，汉族，1958年3月14日出生，住成都市高新区，公司员工。 委托代理人：袁常发，男，汉族，1963年4月27日出生，住四川省广汉市，公司员工。 被告：周佟衣芮，女，汉族，1……