房屋买卖合同纠纷 （2014）锡民终字第2443号

出卖人通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理，即给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。本案争议在于双方未能在商品房认购书约定的2011年11月25日前签署正式房屋买卖合同应归责于何方。在双方签订商品房认购书时，某号、某号商铺均具备上市预售条件，且诸亚军之子杨某某于2011年12月5日与常大置业公司签订了75号商铺的商品房买卖合同，虽诸亚军陈述双方就交房日期、房屋市口需要重新协商而未按时签约、退房申请中书写的因本人原因取消购房意愿并非事实，但对此常大置业公司不予认可，诸亚军亦未举证证明，故不予采信。根据退房申请的内容，应认定未能签署正式房屋买卖合同应归责于诸亚军，诸亚军未按约履行，无权要求常大置业公司返还定金。诸亚军作出的75号、77号商铺的定金已全部转为75号商铺的房款，77号商铺已无定金的陈述，属牵强附会，不予采信。在诸亚军以承受定金罚则作为解除认购合同、不履行缔结正式商品房买卖合同义务的代价后，常大置业公司无权

出卖人通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理，即给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。本案争议在于双方未能在商品房认购书约定的2011年11月25日前签署正式房屋买卖合同应归责于何方。在双方签订商品房认购书时，某号、某号商铺均具备上市预售条件，且诸亚军之子杨某某于2011年12月5日与常大置业公司签订了75号商铺的商品房买卖合同，虽诸亚军陈述双方就交房日期、房屋市口需要重新协商而未按时签约、退房申请中书写的因本人原因取消购

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）锡民终字第2443号上诉人（原审原告）诸亚军。委托代理人陆敏菊，江苏倍思特律师事务所律师。被上诉人（原审被告）无锡常大置业有限公司，住所地无锡市北区北塘大街192号。法定代表人黄桂荣，该公司董事长。委托代理人吴利军，该公司职员。上诉人诸亚军因与被上诉人无锡常大置业有限公司（以下简称常大置业公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服无锡市北塘区人民法院（2……