房屋买卖合同纠纷 （2017）鲁02民终4793号

张海东、程世爱与秀海公司签订的《青岛市商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，具有法律约束力，双方均应遵照执行。张海东、程世爱依约交纳全部购房款后，秀海公司应依约交付商品房屋。张海东、程世爱购买房屋的目的是为居住；秀海公司开发的涉案房屋未取得商品房综合验收备案证明，且已逾期两年不能交房，构成根本违约，现张海东、程世爱以其合同目的不能实现为由要求解除商品房买卖合同，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项的规定，一审法院依法予以支持。秀海公司主张未交付房屋原因系由案外人李永亮引起，但未向一审法院提交证据，故对其抗辩意见，一审法院不予采纳。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”本案中，双方之间的商品房买卖合同解除后，秀海公司应当返还张海东、程世爱已交纳的购房款，并赔偿张海东、程世爱因此所产生的损失。张海东、程世爱未能向一审法院提供证据证明因秀海公司无法交付房屋对其造成的其他损失，故一审法院依法认定其损失仅为占用资金损失即

张海东、程世爱与秀海公司签订的《青岛市商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，具有法律约束力，双方均应遵照执行。张海东、程世爱依约交纳全部购房款后，秀海公司应依约交付商品房屋。张海东、程世爱购买房屋的目的是为居住；秀海公司开发的涉案房屋未取得商品房综合验收备案证明，且已逾期两年不能交房，构成根本违约，现张海东、程世爱以其合同目的不能实现为由要求解除商品房买卖合同，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项的规定，一审法院依法予以支持。秀海公司主张未交付房屋原因系由案外人李永亮引起，但未向一审法院提交证据，故对其抗辩意见，一审法院不予采纳。《中华人民共和国合同法》

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁02民终4793号上诉人（原审被告）：青岛秀海置业有限公司法定代表人：徐彩芹，董事长。委托诉讼代理人：常学仕。被上诉人（原审原告）：张海东被上诉人（原审原告）：程世爱上诉人青岛秀海置业有限公司（以下简称秀海公司）因与被上诉人张海东、程世爱房屋买卖合同纠纷一案，不服青岛市黄岛区人民法院（2016）鲁0211民初18147号民事判决，向本院提起上……