物业服务合同纠纷 （2019）津02民终7929号

天津丽辰物业管理有限公司合并入上海丽程物业管理有限公司后，其债权、债务应由上海丽程物业管理有限公司承继，原告作为上海丽程物业管理有限公司依法设立并且领取营业执照的分支机构，为澜湖湾小区提供物业管理服务，有权按照法律规定和合同约定，要求被告支付物业管理服务费。被告主张其房屋出现质量问题原告没有尽到管家式服务的义务，因房屋质量问题与本案不属于同一法律关系，本案不予处理。被告的其他主张未提交相应的证据予以证明，应承担举证不能的法律后果。原告依照《天津市住宅前期物业服务合同》履行了合同义务，被告在2019年4月11日前为涉案房屋权利人，应按照合同交纳物业费，故对于原告要求被告支付2017年10月16日至2019年4月10日物业管理服务费的诉讼请求，予以支持。因涉案房屋权利人于2019年4月11日变更为案外人袁汉卿，故对于原告要求被告支付2019年4月11日至2019年7月31日的物业费的诉讼请求本院不予支持。本案中，虽然合同约定了业主逾期交纳物业服务费应支付违约金，但物业服务费的催交、收取应是物业服务企业的一项主要工作，采用诉讼追讨物业服务费不利于改善与业主的关系，也使部分对物业服务的概念、服

天津丽辰物业管理有限公司合并入上海丽程物业管理有限公司后，其债权、债务应由上海丽程物业管理有限公司承继，原告作为上海丽程物业管理有限公司依法设立并且领取营业执照的分支机构，为澜湖湾小区提供物业管理服务，有权按照法律规定和合同约定，要求被告支付物业管理服务费。被告主张其房屋出现质量问题原告没有尽到管家式服务的义务，因房屋质量问题与本案不属于同一法律关系，本案不予处理。被告的其他主张未提交相应的证据予以证明，应承担举证不能的法律后果。原告依照《天津市住宅前期物业服务合同》履行了合同义务，被告在2019年4月11日前为涉案房屋权利人，应按照合同交纳物业费，故对于原告要求被告支付2017年10月16日

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）津02民终7929号上诉人（原审被告）：朱宝凤，女，1962年12月12日生，汉族，住天津市静海区。委托诉讼代理人：袁汉卿（朱宝凤之子），男，1985年10月31日生，汉族，住天津市静海区。被上诉人(原审原告）：上海丽程物业管理有限公司天津分公司，住所地天津市静海区团泊新城东区仁爱大道瀚湖湾33-202号。负责人：王宝胜，经理。委托诉讼代理人：纪……