房屋租赁合同纠纷 （2017）沪01民终1595号

双方就系争房屋签订的《房屋租赁合同》合法有效，双方均应恪守。双方合同并未约定周德成有转租权，从合同上手写的“一共住6人”的字样，并不能推断出欧国珍同意周德成转租。虽然周德成申请的证人张某到庭陈述双方签约时曾口头告知转租而欧国珍未持否定意见，但鉴于是否同意转租的约定亦系租赁合同约定的重要内容，双方在租赁合同并没有写明上述内容。故仅凭证人陈述，不能否定租赁合同的书面约定。周德成认为欧国珍同意其转租的观点，法院不予采纳。周德成作为承租人，未经出租人同意擅自转租系争房屋，已构成违约，欧国珍据此要求解除房屋租赁合同，符合法律的规定，法院予以支持。合同解除后，周德成理应将系争房屋交还欧国珍。周德成已付欧国珍租金至2016年7月3日，2016年7月4日起的租金，周德成应按合同约定标准每月2,800元支付欧国珍，欧国珍诉请要求周德成按每月3,800元支付租金，无合同依据，法院不予支持。周德成曾在合同约定的付款期限内要求向欧国珍支付租金，而欧国珍拒收，故欧国珍要求周德成支付欠付租金的滞纳金，法院不予支持。由于周德成的违约行为导致租赁合同解除，欧国珍诉请要求周德成支付解除合同违约金2,800元，符合合同的

双方就系争房屋签订的《房屋租赁合同》合法有效，双方均应恪守。双方合同并未约定周德成有转租权，从合同上手写的“一共住6人”的字样，并不能推断出欧国珍同意周德成转租。虽然周德成申请的证人张某到庭陈述双方签约时曾口头告知转租而欧国珍未持否定意见，但鉴于是否同意转租的约定亦系租赁合同约定的重要内容，双方在租赁合同并没有写明上述内容。故仅凭证人陈述，不能否定租赁合同的书面约定。周德成认为欧国珍同意其转租的观点，法院不予采纳。周德成作为承租人，未经出租人同意擅自转租系争房屋，已构成违约，欧国珍据此要求解除房屋租赁合同，符合法律的规定，法院予以支持。合同解除后，周德成理应将系争房屋交还欧国珍。周德成已付欧国

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终1595号上诉人（原审被告）：周德成，男，1977年6月29日出生，汉族，住江苏省赣榆县。委托诉讼代理人：刘振亮，上海市天一律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：欧国珍，女，1964年12月30日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：刘红丹，上海君澜律师事务所律师。上诉人周德成与被上诉人欧国珍因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市浦……