房屋买卖合同纠纷 （2019）渝05民终16号

当事人可以为将来订立确定性本合同而达成意向性的合意，即预约合同。预约合同生效后，双方当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人对合同的具体条款经过谈判、磋商达成一致后，订立本合同。若当事人未就本合同的具体条款达成一致的，导致预约合同目的不能实现，当事人可以解除预约合同。本案中，罗铁山与美每家公司为了订立正式的《房屋买卖合同》，达成认购合同，约定了认购金数额和平均单价，该认购合同即属预约合同。之后，罗铁山履行了支付140万元认购金的义务。由于预约合同未就订立房屋买卖合同的时间、条件，以及成交总价、交房期限和条件、房款支付方式等主要条款进行明确约定，而罗铁山、美每家公司经过谈判、磋商亦没有就上述内容达成最终一致意见，一直未能订立正式《房屋买卖合同》。而且，美每家公司在取得案涉房屋产权证时即设置抵押权并登记，该抵押权至今仍未解除，抵押登记亦未注销。客观上案涉房屋尚不具备办理产权转移登记的条件，罗铁山预期通过订立房屋买卖合同取得房屋产权的合同目的不能实现。综上，罗铁山、美每家公司达成口头认购合同后，罗铁山支付美每家公司140万元认购金。因美每家公司在认购房屋上设置抵押权等原因，双方当事人未能通过

当事人可以为将来订立确定性本合同而达成意向性的合意，即预约合同。预约合同生效后，双方当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人对合同的具体条款经过谈判、磋商达成一致后，订立本合同。若当事人未就本合同的具体条款达成一致的，导致预约合同目的不能实现，当事人可以解除预约合同。本案中，罗铁山与美每家公司为了订立正式的《房屋买卖合同》，达成认购合同，约定了认购金数额和平均单价，该认购合同即属预约合同。之后，罗铁山履行了支付140万元认购金的义务。由于预约合同未就订立房屋买卖合同的时间、条件，以及成交总价、交房期限和条件、房款支付方式等主要条款进行明确约定，而罗铁山、美每家公司经过谈判、磋商亦没有就上述内容

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2019)渝05民终16号上诉人（原审被告）：重庆美每家投资有限公司，住所地重庆市九龙坡区华福大道北段**，统一社会信用代码91500107693909849E。法定代表人：赵丽叶，公司执行董事。委托诉讼代理人：李奕霖，重庆开锦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：罗铁山，男，汉族，1979年7月8日生，住重庆市九龙坡区。上诉人重庆美每家投资有限公司（以下……