房屋租赁合同纠纷 （2015）厦民终字第1829号

双方于2006年9月30日签订的《租赁合同》，是双方的真实意思表示，且内容不违反法律的强制性规定，双方的租赁关系合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条之规定，“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”2011年9月30日，双方签订的合同期限届满，张俊宏继续使用租赁物未归还，原租赁合同继续有效，租赁期限变为不定期。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条之规定，“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”双方续租后为不定期租赁，特房公司材料厂有权解除合同。特房公司材料厂于2013年7月12日正式书面函告张俊宏应于收到通知之日起30内归还租赁物，在合理期限之前通知了张俊宏，因此，特房公司材料厂请求解除与张俊宏签订的《店面租赁合同》，于法有据，予以支持。关于特房公司材料厂主张张俊宏返还讼争场地及房屋的诉求，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条之规定，“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返

双方于2006年9月30日签订的《租赁合同》，是双方的真实意思表示，且内容不违反法律的强制性规定，双方的租赁关系合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条之规定，“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”2011年9月30日，双方签订的合同期限届满，张俊宏继续使用租赁物未归还，原租赁合同继续有效，租赁期限变为不定期。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条之规定，“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租

福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）厦民终字第1829号上诉人（原审被告）张俊宏，男，1967年1月11日出生，汉族。委托代理人黄小琴，福建金海湾律师事务所律师。被上诉人（原审原告）厦门特房建设工程集团有限公司建筑装饰材料厂。代表人王加兴，总经理。委托代理人罗宏强、杨奇灏，福建天衡联合律师事务所律师。上诉人张俊宏因与被上诉人厦门特房建设工程集团有限公司建筑装饰材料厂（下称特房公司……