房屋买卖合同纠纷 （2019）赣0111民初1439号
裁判要旨
本案为房屋买卖合同纠纷，涉案房产为龚志华与艾腊娥共同购买的一套经济适用房，该房产尚未办理不动产权登记，龚志华与艾腊娥对该经济适用房未进行产权分割，龚志华将该房屋出卖给胡英兰应当取得艾腊娥的同意，依照《中华人民共和国合同法》第五十一条规定：无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效；第一百三十二条规定：出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分；第五十六条规定：无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。 本案中，原、被告之间的购房协议虽系双方当事人的真实意思表示，但双方在明知艾腊娥具有共同所有权，而在庭审结束前仍未取得艾腊娥的追认或同意，故双方签订的《购房协议》应属无效，不存在是否需要判决解除。 《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还……有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”，本案中，因双方签订的购房协议虽为真实意思表示，但双方均有过错，应当各自承担相应的责任，胡英兰应当将其实际接收的涉案房产返还给龚志华，相应的龚志华应当向胡英兰
摘要
胡英兰与龚志华房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江西省南昌市青山湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0111民初1439号 原告（反诉被告）：胡英兰，女，汉族，1974年7月25日出生。 委托代理人：王江林，江西平常心律师事务所律师。 被告（反诉原告）：龚志华，男，汉族，1979年11月15日出生。 委托代理人：姜群，北京市中银（南昌）律师事务所律师。 原告（反诉被告）胡英兰与被告（反诉原告）龚志华房屋买卖合同纠纷一案，本院……