房屋买卖合同纠纷 （2019）桂0202民初931号
裁判要旨
根据《中华人民共和国合同法》第五十一条的规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。” 由该条规定可以推导出，无处分权人处分他人财产，最终经权利人拒绝追认或者无处分权人订立合同后未能取得处分权的，该合同应属无效合同。 本案中，原告与被告姚某某签订《房屋买卖合同》涉及的柳州市城中区房屋的所有权人为被告韦某某，被告姚某某属无权处分，事后也未得到被告韦某某的追认，故原告与被告姚某某签订的《房屋买卖合同》无效。 原告请求判决解除《房屋买卖合同》无事实法律依据，本院不予支持。 另根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。 有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 本案中，原告在没有核实房屋产权人是否属于被告姚某某的情况下与其签订《房屋买卖合同》并支付购房定金，没有尽到合理注意义务，最终导致合同无效，被告应当向原告返还购房定金20000元，由于被告不存在违约的情形，原告基于被告违约请求两被告双倍返还定金
摘要
张某某与姚某某、韦某某房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广西壮族自治区柳州市城中区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0202民初931号 原告张某某。 委托代理人韦锦标，广西旺国律师事务所律师。 委托代理人何春柳，广西旺国律师事务所律师助理。 被告姚某某。 被告韦某某。 委托代理人索生凤，广西君行律师事务所律师。 原告张某某诉被告姚某某、韦某某房屋买卖合同纠纷一案。 本院受理后，依法适用普通程序组成合议庭公开开庭进行了审理。 原告……