房屋买卖合同纠纷 （2019）吉0204民初1555号
裁判要旨
一、二手房买卖合同的效力问题。 禚威非房屋所有权人，擅自以自己的名义出卖他人房屋系无权处分，二手房买卖合同属效力待定合同。 《中华人民共和国合同法》第五十一条规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。” 因禚威出卖他人房屋的行为未经房屋所有权人追认、签订二手房买卖合同后亦未取得处分权，因此孙艳与禚威签订的二手房买卖合同因禚威无权处分而无效。 主合同即房屋买卖合同无效，定金合同作为从合同亦无效；二、关于孙艳双倍返还定金的诉讼请求是否应当支持问题。 《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。 有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 因定金合同无效，故不适用于定金罚则，故孙艳关于泓翔公司承担双倍返还定金、禚威承担连带责任的诉讼请求本院不予支持。 本案中，居间人泓翔公司未完全履行居间人的风险识别、风险告知以及尽职调查义务，未能审查禚威是否具有出卖房产的代理权，存在过错，卖房人禚威作为无处分权人处分他人
摘要
孙艳与吉林市泓翔房地产经纪有限公司、禚威房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
吉林省吉林市船营区人民法院民 事 判 决 书（2019）吉0204民初1555号原告：孙艳，女，1978年5月28日出生，汉族，吉林市法律援助中心律师，住吉林市丰满区。 被告：吉林市泓翔房地产经纪有限公司，住所地吉林市船营区广泽紫晶城25号楼4单元1层38号。 法定代表人：王立国，经理。 被告：禚威，男，1985年11月30日出生，汉族，职业不详，住吉林市船营区。 原告孙艳与被告吉林市泓翔房地产经……