房屋买卖合同纠纷 （2021）鲁14民终1434号

白福俊购买的房屋系农村集体经济组织自行开发的小产权房，白福俊非该社区集体组织成员，白福俊与德州市德城区黄河涯镇四新社区村民委员会签订的房屋订购协议无效，故白福俊的诉讼请求，一审法院不予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：驳回白福俊的诉讼请求。案件受理费114元，由白福俊负担。二审中，当事人没有提交新证据。本院查明的事实与一审一致，予以确认。本院认为，根据法院查明的事实，案涉房屋占用的土地系集体土地，上诉人白福俊并非该集体经济组织成员，双方当事人均认可案涉房屋为小产权房，白福俊已经装修入住。参考《山东省高级人民法院关于印发全省民事审判工作会议纪要的通知》（鲁高法[2011]297号）的精神，对于因买卖在集体所有的土地上开发的“小产权房”而引发的纠纷案件，要严格贯彻国家的公共政策和诚信交易秩序，小产权房买卖合同无效。故本案合同无效，一审法院处理正确。综上所述，白福俊的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维

白福俊购买的房屋系农村集体经济组织自行开发的小产权房，白福俊非该社区集体组织成员，白福俊与德州市德城区黄河涯镇四新社区村民委员会签订的房屋订购协议无效，故白福俊的诉讼请求，一审法院不予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：驳回白福俊的诉讼请求。案件受理费114元，由白福俊负担。二审中，当事人没有提交新证据。本院查明的事实与一审一致，予以确认。本院认为，根据法院查明的事实，案涉房屋占用的土地系集体土地，上诉人白福俊并非该集体经济组织成员，双方当事人均认可案涉房屋为小产权房，白福俊已经装修入住。参考《山东省高级人民法院关于印发全省民

山东省德州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁14民终1434号上诉人（原审原告）：白福俊，男，1965年5月26日出生，汉族，住山东省武城县。被上诉人（原审被告）：德州方唐房产开发有限公司，住所地山东省德州市德城区新湖街道办事处青年路1008号2幢4层405室。法定代表人：李皓，总经理。委托诉讼代理人：杜宇，山东天衢律师事务所律师。上诉人白福俊因与被上诉人德州方唐房产开发有限公司（以下……