拍卖合同纠纷 （2014）沈中民三终字第1167号

当事人的合法权益应受法律保护。根据我国民事诉讼法的有关规定，当事人有出庭应诉和质证的权利，本案辽宁瀚德拍卖有限责任公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃了质证的权利，本院根据董岩、金延辉与农行营业部提供的证据对本案的事实予以认定。董岩、金延辉与瀚德公司签订的《竞买协议书》、《房产拍卖成交合同书》是双方真实意思表示，合法有效，对双方均有法律约束力。瀚德公司接受农行营业部委托后，对拍卖标的进行了预展，《竞买协议书》约定董岩、金延辉愿意接受拍卖标的的现实状况和全部瑕疵，《房产拍卖成交合同书》中记录了董岩、金延辉在参加竞买前已认真查验过拍卖成交标的和相关资料，愿意接受拍卖标的的现实情况，并约定了拍卖成交标的公告面积、用途和性质是按现有相关法律文书确定的，仅供董岩、金延辉参考，若与日后房屋、土地权证面积、用途和性质不符合时，不影响本次拍卖的有效性，董岩、金延辉在出具的《承诺书》中承诺已充分了解拍卖标的的实际状况和瑕疵情况，承诺以实际状况为准，愿意接受任何瑕疵（包括潜在瑕疵）并承担可能由此带来的损失。上述事实说明董岩、金延辉同意拍卖标的以实际情况为准，愿意承担任何瑕疵，且拍卖标的

当事人的合法权益应受法律保护。根据我国民事诉讼法的有关规定，当事人有出庭应诉和质证的权利，本案辽宁瀚德拍卖有限责任公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃了质证的权利，本院根据董岩、金延辉与农行营业部提供的证据对本案的事实予以认定。董岩、金延辉与瀚德公司签订的《竞买协议书》、《房产拍卖成交合同书》是双方真实意思表示，合法有效，对双方均有法律约束力。瀚德公司接受农行营业部委托后，对拍卖标的进行了预展，《竞买协议书》约定董岩、金延辉愿意接受拍卖标的的现实状况和全部瑕疵，《房产拍卖成交合同书》中记录了董岩、金延辉在参加竞买前已认真查验过拍卖成交标的和相关资料，愿意接受拍卖标的的现实情

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沈中民三终字第1167号上诉人（原审原告）：董岩，男，住沈阳市皇姑。委托代理人：王长峥，辽宁隆丰律师事务所律师。委托代理人：杨鹤鹏，辽宁隆丰律师事务所律师。上诉人（原审原告）：金延辉，男，住沈阳市和平区。委托代理人：王长峥，辽宁隆丰律师事务所律师。委托代理人：杨鹤鹏，辽宁隆丰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：辽宁瀚德拍卖有限责任公司，住所地……