农村房屋买卖合同纠纷 （2017）鲁10民终692号

高升与姚本山签订的房屋买卖合同因违反法律强制性规定而无效。合同无效后，双方应当相互返还因合同而取得的财产，并视过错情况赔偿对方因此受到的损失。姚本山去世后，由此产生赔偿责任由岳淑兰、姚冰、姚强在继承遗产范围内承担。双方合同约定的违约金条款因合同无效而无效，且该违约金条款针对合同违约行为而非确认合同无效的权利，故高升要求岳淑兰、姚冰、姚强按合同支付违约金50000元，无事实及法律依据，不予支持。本案中，房屋因为拆迁改造，产生巨大的增值利益，该增值部分应当在高升和岳淑兰、姚冰、姚强之间予以合理分割，防止双方因合同无效而利益失衡。综合双方于2010年3月24日签订合同、姚本山单方起诉要求确认合同无效、威海市中级人民法院于2014年4月15日裁定准许高升撤回上诉、双方对于合同无效均有过错等事实，以岳淑兰、姚冰、姚强给付高升50%的增值利益为宜。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定，判决：一、岳淑兰、姚冰、姚强于判决生效后三十日内在继承遗产范围内支付高升增值款138300元[（102.2平方米×3000元30000元）×50%]；二、驳回高升其他诉

高升与姚本山签订的房屋买卖合同因违反法律强制性规定而无效。合同无效后，双方应当相互返还因合同而取得的财产，并视过错情况赔偿对方因此受到的损失。姚本山去世后，由此产生赔偿责任由岳淑兰、姚冰、姚强在继承遗产范围内承担。双方合同约定的违约金条款因合同无效而无效，且该违约金条款针对合同违约行为而非确认合同无效的权利，故高升要求岳淑兰、姚冰、姚强按合同支付违约金50000元，无事实及法律依据，不予支持。本案中，房屋因为拆迁改造，产生巨大的增值利益，该增值部分应当在高升和岳淑兰、姚冰、姚强之间予以合理分割，防止双方因合同无效而利益失衡。综合双方于2010年3月24日签订合同、姚本山单方起诉要求确认合同无效

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁10民终692号上诉人（原审被告）：岳淑兰，男，1953年1月30日出生，汉族，住荣成市。上诉人（原审被告）：姚冰，女，1975年11月12日出生，汉族，住荣成市。上诉人（原审被告）：姚强，男，1979年1月30日出生，汉族，住荣成市。以上三上诉人之共同委托诉讼代理人：刘文革，荣成成山法律服务所法律工作者。被上诉人：高升，男，1972年9月1……