房屋租赁合同纠纷 （2019）辽03民终3424号

”中又称其“确也无法正常营业”，支持其判决的理由明显缺乏事实依据。（二）关于被上诉人未能按时撤离的责任认定。首先，红星公司4月份已通知被上诉人合同到期且不再续约，5月方才断电，被上诉人有足够时间和条件按照合同约定拆除灯具进行撤离。被上诉人未依据合同约定撤离，应由其自行承担责任。其次，没有证据证明被上诉人未能按时撤离是上诉人断电造成的。从被上诉人自行租用发电机营业的事实上看，被上诉人能够租用发电机营业自然也能用于撤离。被上诉人没有撤离属于主观恶意违反合同约定，上诉人不应为其未按时撤离承担任何责任。（三）合同到期后，红星公司采取了必要措施防止损失的发生和扩大，对损失的产生既无过错也无责任。被上诉人自行撬开房门，租用发电机营业，直接导致了上诉人损失的产生。被上诉人存在较大的主观恶意，影响了上诉人的正常经营，进而影响商业经营秩序及社会公共治安，从过错看也应承担全部责任。原审判决论述“原被告及管理方红星公司均有责任”明显缺乏事实和法律依据。二、原审判决适用《合同法》第二百二十八条确有错误。该条款规定的是第三人主张权利造成承租人不能对租赁物使用、收益的情形。本案中并无第三人主张权利。被上诉人夏明月

”中又称其“确也无法正常营业”，支持其判决的理由明显缺乏事实依据。（二）关于被上诉人未能按时撤离的责任认定。首先，红星公司4月份已通知被上诉人合同到期且不再续约，5月方才断电，被上诉人有足够时间和条件按照合同约定拆除灯具进行撤离。被上诉人未依据合同约定撤离，应由其自行承担责任。其次，没有证据证明被上诉人未能按时撤离是上诉人断电造成的。从被上诉人自行租用发电机营业的事实上看，被上诉人能够租用发电机营业自然也能用于撤离。被上诉人没有撤离属于主观恶意违反合同约定，上诉人不应为其未按时撤离承担任何责任。（三）合同到期后，红星公司采取了必要措施防止损失的发生和扩大，对损失的产生既无过错也无责任。被上诉人

辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)辽03民终3424号上诉人（原审被告）：辽宁东北摩尔置业有限公司，住所地辽宁省鞍山市铁西区千山西路666号。法定代表人：曹景宽，该公司董事长。委托诉讼代理人：贾瑞，该公司职员。被上诉人（原审原告）：夏明月，女，1988年2月11日出生，汉族，住辽宁省鞍山市铁东区。委托诉讼代理人：王英蒲，男，1988年1月5日出生，汉族，住辽宁省鞍山市铁东区。委……