房屋买卖合同纠纷 （2017）皖01民终4874号

葛援与吴毓琴虽未签订书面的房屋买卖合同，但从双方以短信方式联系沟通、葛援委托葛清向吴毓琴支付23万元购房款、吴毓琴将购房款收据通过居间人转交葛援、葛援持选房入场券选取涉案房屋，以及葛援持吴毓琴的身份证复印件领取交款确认单这一系列的行为来看，并结合陈永玲的证人证言，葛援提交的证据已经形成完整的证据链，可以证明葛援与吴毓琴就转让购买涉案房屋的资格已经达成合意，且该合意是在双方平等、自愿的基础上达成的，是双方的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定。吴毓琴作为完全民事行为能力人，应当知道如何行使民事权利，并知道其实施的民事行为所产生的法律后果，吴毓琴不能因时间、环境等变化所造成的利益落差而违反当初的约定。吴毓琴辩称居间人陈永玲承诺转让价格会让其满意，但其从未向陈永玲提出明确的转让价格，陈永玲在作证时表示吴毓琴是无偿转让，没有要求具体的转让价格，“因为在2014年那个位置就是6000多元（每平方米均价），符合市场价格，很多员工当时都没有要”。如果吴毓琴当时认为其没有将购买涉案房屋的资格转让给葛援，那么在葛援选房的前一天，吴毓琴不会将其身份证复印件交由陈永玲，以配合葛援办理选房手续。吴毓琴

葛援与吴毓琴虽未签订书面的房屋买卖合同，但从双方以短信方式联系沟通、葛援委托葛清向吴毓琴支付23万元购房款、吴毓琴将购房款收据通过居间人转交葛援、葛援持选房入场券选取涉案房屋，以及葛援持吴毓琴的身份证复印件领取交款确认单这一系列的行为来看，并结合陈永玲的证人证言，葛援提交的证据已经形成完整的证据链，可以证明葛援与吴毓琴就转让购买涉案房屋的资格已经达成合意，且该合意是在双方平等、自愿的基础上达成的，是双方的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定。吴毓琴作为完全民事行为能力人，应当知道如何行使民事权利，并知道其实施的民事行为所产生的法律后果，吴毓琴不能因时间、环境等变化所造成的利益落差而违反

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖01民终4874号上诉人（原审被告）：吴毓琴，女，1980年9月14日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区，委托诉讼代理人：倪学军，安徽皖大律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：葛援，男，1962年8月6日出生，汉族，住安徽省滁州市琅琊区，委托诉讼代理人：马侃，安徽华人律师事务所律师。委托诉讼代理人：苏洋，安徽华人律师事务所律师。上诉人吴毓琴因与……