拍卖合同纠纷 （2019）鲁06民终5260号

孔宪振与长岛农商行之间系拍卖合同法律关系。双方通过拍卖方式签订的海域使用权转让合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。一审法院认为，烟台拍卖行出具的、载有孔宪振签名的拍卖成交确认书系拍卖过程中形成的程序性文件，系客观事实，无法解除，故一审法院对孔宪振要求解除该拍卖成交确认书的主张不予支持。关于孔宪振要求解除与长岛农商行签订的协议书的主张，《中华人民共和国物权法》（下称《物权法》）第一百二十二条规定：“依法取得的海域使用权受法律保护。”第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”一审法院认为，海域使用权系我国法律明确规定的不动产物权，根据上述《物权法》的相关规定，海域使用权的设立、变更、转让均需依法登记才能发生相应法律效力。经一审法院调查，涉案724亩海域的使用权人不包括长岛农商行，长岛农商行对此亦予以认可，因此，长岛农商行虽与其他主体签订小浩村协议约定受让724亩海域使用权，亦自称724亩海域使用权的权证由其保管，但因未办理变更登记故其并未取得该724亩海域的使用权，一审法院对此予以

孔宪振与长岛农商行之间系拍卖合同法律关系。双方通过拍卖方式签订的海域使用权转让合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。一审法院认为，烟台拍卖行出具的、载有孔宪振签名的拍卖成交确认书系拍卖过程中形成的程序性文件，系客观事实，无法解除，故一审法院对孔宪振要求解除该拍卖成交确认书的主张不予支持。关于孔宪振要求解除与长岛农商行签订的协议书的主张，《中华人民共和国物权法》（下称《物权法》）第一百二十二条规定：“依法取得的海域使用权受法律保护。”第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”一审法院认为，

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁06民终5260号上诉人（原审原告）：孔宪振，男，1962年10月31日出生，汉族，住烟台市芝罘区。委托诉讼代理人：王钧毅，北京市方诚律师事务所律师。上诉人（原审被告）：山东长岛农村商业银行股份有限公司。住所地：烟台市长岛县乐园大街132号。法定代表人：张大蔚，董事长。委托诉讼代理人：张崇武，山东鑫士铭律师事务所律师。委托诉讼代理人：姜磊，山……