房屋买卖合同纠纷 （2016）湘01民终6462号

本案双方争议的焦点为：一、合同约定的涉案房屋层高为3米还是3.6米，损失如何补偿？二、合同是否约定涉案房屋需安装采暖设施?焦点一、双方签订的《长沙市商品房买卖合同》第二条买受人所购商品房的基本情况约定，涉案房屋层高为3米，第九条房屋室内层高及差异处理方式约定，买受人所购房屋的室内层高为3米（首层3.6米）。同一份合同中对于层高存在不同的约定，双方均有不同的理解，而同期同地块同一项目中，确有首层层高为3.6米的房屋，因此基于该事实的存在，根据《中华人民共和国合同法》第四十一条之规定，应当作出不利于提供格式条款一方即珠江公司的解释，故涉案房屋层高应为3.6米。而经长沙市房地产测绘队测量，涉案房屋层高为3米，故珠江公司应根据合同约定的“实际层高低于合同约定层高的5%的部分的造价向陈关惠支付补偿金”，经鉴定，该部分的工程造价为35192.65元，故珠江公司应向陈关惠支付层高补偿金35192.65元。陈关惠主张该约定的补偿金过低，不足以弥补其损失，要求按照购房总价乘以实际层高低于约定层高5%计算补偿金。该院认为，商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，房屋现层高为3米，符合相关规范要求，陈关惠

本案双方争议的焦点为：一、合同约定的涉案房屋层高为3米还是3.6米，损失如何补偿？二、合同是否约定涉案房屋需安装采暖设施?焦点一、双方签订的《长沙市商品房买卖合同》第二条买受人所购商品房的基本情况约定，涉案房屋层高为3米，第九条房屋室内层高及差异处理方式约定，买受人所购房屋的室内层高为3米（首层3.6米）。同一份合同中对于层高存在不同的约定，双方均有不同的理解，而同期同地块同一项目中，确有首层层高为3.6米的房屋，因此基于该事实的存在，根据《中华人民共和国合同法》第四十一条之规定，应当作出不利于提供格式条款一方即珠江公司的解释，故涉案房屋层高应为3.6米。而经长沙市房地产测绘队测量，涉案房屋层

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘01民终6462号上诉人（原审原告）：陈关惠，女，1984年7月14日出生，汉族，住湖南省长沙市开福区。委托诉讼代理人：张永书，男，1981年10月22日出生，土家族，住湖南省长沙市开福区，系陈关惠丈夫。委托诉讼代理人：熊斌，湖南坚铮律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：湖南珠江实业投资有限公司，住所地湖南省长沙市开福区福元西路99号珠江花城……