房屋租赁合同纠纷 （2016）云23民终189号

根据水闸口市场与邓杰文2015年1月2日签订的《租房登记卡》，邓杰文租赁铺面的期限于2015年6月30日届满，租期届满后，水闸口市场未与邓杰文续签租房合同，邓杰文也未退还租赁的铺面，水闸口市场作为该铺面的所有权人，对该铺面享有处分权，因此，水闸口市场要求邓杰文搬离水闸口农贸市场1—3、1—4铺面的诉请，予以支持。水闸口市场与邓杰文签订的《租房登记卡》约定的租期于2015年6月30日届满，租期届满后，水闸口市场与邓杰文未续签租房合同，邓杰文仍在继续使用水闸口市场的铺面，因此，邓杰文应向水闸口市场支付逾期占用费。水闸口市场作为铺面的所有权人，可根据市场需求增加房屋租金，水闸口市场应在租期届满前的合理期限内告知邓杰文增加租金的决定及增加的具体数额，但水闸口市场于租期届满后才通知邓杰文增加租金，租金增加后，邓杰文需考虑决定是否续租，水闸口市场应给邓杰文合理的考虑期限，原审法院认为自租期届满次日起6个月即自2015年7月1日起至2015年12月31日止作为邓杰文考虑决定的合理期限，此期间内的逾期占用费按原租金标准予以计算。由于双方未提交合理的租金计算标准，2016年1月1日之后的租金，按水闸口市

根据水闸口市场与邓杰文2015年1月2日签订的《租房登记卡》，邓杰文租赁铺面的期限于2015年6月30日届满，租期届满后，水闸口市场未与邓杰文续签租房合同，邓杰文也未退还租赁的铺面，水闸口市场作为该铺面的所有权人，对该铺面享有处分权，因此，水闸口市场要求邓杰文搬离水闸口农贸市场1—3、1—4铺面的诉请，予以支持。水闸口市场与邓杰文签订的《租房登记卡》约定的租期于2015年6月30日届满，租期届满后，水闸口市场与邓杰文未续签租房合同，邓杰文仍在继续使用水闸口市场的铺面，因此，邓杰文应向水闸口市场支付逾期占用费。水闸口市场作为铺面的所有权人，可根据市场需求增加房屋租金，水闸口市场应在租期届满前的合

云南省楚雄彝族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）云23民终189号上诉人（原审被告）邓杰文，男，汉族，小学文化。委托代理人张玉才，云南兴彝律师事务所律师。被上诉人（原审原告）楚雄市鹿城镇水闸口农贸市场。法定代表人谢贵平，系楚雄市鹿城镇龙江社区水闸口居民小组组长。委托代理人郑志军，云南楚恒律师事务所律师。委托代理人杨晓宇，云南熙宁律师事务所律师。被上诉人（原审原告）楚雄市和源综合农贸市……