物业服务合同纠纷 （2014）宁民终字第2954号

业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。物业服务企业应按约提供物业服务，业主应按约交纳物业服务费。物业服务合同期限届满，业主大会未作出选聘或者续聘决定，物业服务企业继续提供服务的，原合同权利义务对双方具有约束力。本案中，惠远物业公司与梁溪之间虽然没有签订物业服务合同，但惠远物业公司与业主委员会签订合同，该合同对梁溪有约束力。合同到期后，惠远物业公司继续在中国人家小区提供物业服务，梁溪亦实际接受了物业服务，应依法支付物业服务费及公共电费。惠远物业公司现主张按1.2元／m2／月的标准收取2011年7月至2011年12月期间物业服务费（其中2011年1月至2011年6月期间按70%主张），原审法院予以支持。临时业主大会通过投票决定自2012年起按1.5元／m2／月标准缴纳，且该小区大部分业主已经按照该标准缴纳物业费，对惠远物业公司自2012年1月起按照1.5元／m2／月标准收取物业费的主张，原审法院亦予以支持。关于公共电费，物业服务合同约定按实际用量分摊，惠远物业公司主张按10元／月的标准收取，该标准低于每月实际分摊数，对于惠远物业公司该项主张，原审法院亦予以支持。对于

业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。物业服务企业应按约提供物业服务，业主应按约交纳物业服务费。物业服务合同期限届满，业主大会未作出选聘或者续聘决定，物业服务企业继续提供服务的，原合同权利义务对双方具有约束力。本案中，惠远物业公司与梁溪之间虽然没有签订物业服务合同，但惠远物业公司与业主委员会签订合同，该合同对梁溪有约束力。合同到期后，惠远物业公司继续在中国人家小区提供物业服务，梁溪亦实际接受了物业服务，应依法支付物业服务费及公共电费。惠远物业公司现主张按1.2元／m2／月的标准收取2011年7月至2011年12月期间物业服务费（其中2011年1月至2011年6月期间按7

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宁民终字第2954号上诉人（原审被告）梁溪，男，1961年9月14日生，汉族，某厅干警。委托代理人周冬梅（梁溪之妻），女，1964年11月30日生。被上诉人（原审原告）南京惠远物业管理服务有限公司，组织机构代码69462616-2，住所地南京市江宁经济技术开发区高湖路68号。法定代表人王上，该公司董事长。委托代理人徐尉，江苏天茂律师事务所律师。……