房屋买卖合同纠纷 （2014）抚中民三终字第00159号

关于谷家军与刘鹏父亲刘永镇以刘鹏名义签订的房屋转让协议书是否发生法律效力一节。2005年谷家军与刘鹏父亲刘永镇签订了房屋转让协议，且双方已实际履行了该协议。房屋转让协议中约定房屋以总价款300000元转让给谷家军，以80000元债务抵顶购房款，协议签字时谷家军先交定金30000元。其后刘鹏父亲刘永镇、刘鹏哥哥刘鹤收取谷家军购房款8820元，谷家军代替刘鹏交纳房屋银行贷款46947.62元。房屋转让协议虽为刘鹏父亲刘永镇代替刘鹏签订，但谷家军于2004年已入住该争议房屋，刘鹏未对谷家军占有该争议房屋的行为提出异议，亦未向谷家军主张民事权利及行使撤销权，其消极处分物权的行为应视为对其父亲签订合同的追认。池桂红上诉主张谷家军系因租赁该房屋并以向银行偿还贷款的方式来缴纳房租，但并未提供充分的证据予以证明，故对池桂红的该项主张不予支持，一审法院对谷家军与刘永镇签订的房屋转让协议认定有效并无不当，予以维持。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不发生效力，现争议房屋并未登记于谷家军名下，故谷家军要求确认对争议房屋享有所有权的诉讼请求于法无据，本院不予支持。关于谷家军要求确认刘鹏与池桂红对争

关于谷家军与刘鹏父亲刘永镇以刘鹏名义签订的房屋转让协议书是否发生法律效力一节。2005年谷家军与刘鹏父亲刘永镇签订了房屋转让协议，且双方已实际履行了该协议。房屋转让协议中约定房屋以总价款300000元转让给谷家军，以80000元债务抵顶购房款，协议签字时谷家军先交定金30000元。其后刘鹏父亲刘永镇、刘鹏哥哥刘鹤收取谷家军购房款8820元，谷家军代替刘鹏交纳房屋银行贷款46947.62元。房屋转让协议虽为刘鹏父亲刘永镇代替刘鹏签订，但谷家军于2004年已入住该争议房屋，刘鹏未对谷家军占有该争议房屋的行为提出异议，亦未向谷家军主张民事权利及行使撤销权，其消极处分物权的行为应视为对其父亲签订合同的

辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）抚中民三终字第00159号上诉人（原审原告）：谷家军，男，1951年8月25日出生，汉族，住抚顺市新抚区。委托代理人：王敬锐，辽宁九鼎律师事务所律师。上诉人（原审第三人）：池桂红，女，1962年11月7日出生，汉族，住抚顺市望花区。被上诉人（原审被告）：刘鹏，男，1972年5月20日出生，汉族，住抚顺市望花区。上诉人谷家军、池桂红因房屋买卖合同……