房屋租赁合同纠纷 （2016）苏01民终9698号

当事人应按照约定全面履行自己的义务。本案中，双方就涉案房屋签订的《租赁合同》、《房屋出租消防安全协议》系双方真实意思表示，并未违反法律及行政法规的效力性规定，合法有效。双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。关于蒋殿朝承租涉案房屋的期限问题。合同第二条明确约定，在2014年12月31日第一期租期届满。期满除政府拆迁外，蒋殿朝继续承租，租期租金仍按原合同约定。因此，2014年12月31日第一期租期届满后，蒋殿朝也继续承租了涉案房屋，宁列公司未提出异议，现涉案房屋也未被拆迁，因此双方就涉案房屋租赁的第二期租期仍为5年，应于2019年12月31日止。因此宁列公司认为2014年12月31日之后，双方之间形成不定期租赁合同关系，宁列公司可以随时解除合同的意见，不符合合同约定及法律规定，不予采纳。关于宁列公司以蒋殿朝擅自搭建、转租以及存在消防安全问题构成违约为由主张解除租赁合同的问题。首先，根据蒋殿朝于2011年11月22日提交，且由宁列公司负责人签字的《租赁合同补充协议》以及三次消防部门出具的责令整改通知书所载内容来看，宁列公司对于蒋殿朝在原涉案房屋二层上另行搭建第三层建筑物，以及转租事宜是明知

当事人应按照约定全面履行自己的义务。本案中，双方就涉案房屋签订的《租赁合同》、《房屋出租消防安全协议》系双方真实意思表示，并未违反法律及行政法规的效力性规定，合法有效。双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。关于蒋殿朝承租涉案房屋的期限问题。合同第二条明确约定，在2014年12月31日第一期租期届满。期满除政府拆迁外，蒋殿朝继续承租，租期租金仍按原合同约定。因此，2014年12月31日第一期租期届满后，蒋殿朝也继续承租了涉案房屋，宁列公司未提出异议，现涉案房屋也未被拆迁，因此双方就涉案房屋租赁的第二期租期仍为5年，应于2019年12月31日止。因此宁列公司认为2014年12月31日之后，双方之

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终9698号上诉人（原审原告）：南京宁列经贸公司，住所地南京市鼓楼区煤炭港1号。法定代表人：贾柏萍，该公司经理。委托诉讼代理人：姜云，江苏三法律师事务所律师。委托诉讼代理人：马晶晶，江苏三法律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：蒋殿朝，男，1960年1月19日生，汉族，住南京市鼓楼区。委托诉讼代理人：安俐，北京市君泽君（南京）律师事务所……