房屋买卖合同纠纷 （2015）盘中民二终字第00088号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第九十四条规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的”。本案中，上诉人盘锦恒盛置业有限公司与被上诉人申雨晴之间所签订的认购书，应当属于合同。现被上诉人申雨晴以明确表示不再履行双方所签订的协议内容，不再交付全部购房款，故双方所签订的认购书已无法继续履行，对被上诉人申雨晴要求解除该认购书的请求，应予支持。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理，因不可归责于当事人双方的是由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人”。本案中，被上诉人申雨晴未交付购房余款，是导致双方所签协议无法继续履行的原因之一。故根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保”。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行
摘要
《中华人民共和国合同法》第九十四条规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的”。本案中，上诉人盘锦恒盛置业有限公司与被上诉人申雨晴之间所签订的认购书，应当属于合同。现被上诉人申雨晴以明确表示不再履行双方所签订的协议内容，不再交付全部购房款，故双方所签订的认购书已无法继续履行，对被上诉人申雨晴要求解除该认购书的请求，应予支持。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房
正文（节选）
辽宁省盘锦市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）盘中民二终字第00088号上诉人（原审被告）：盘锦恒盛置业有限公司，住所地辽宁省大洼县。法定代表人：陆远望，该公司经理。委托代理人：孙大雷，辽宁海清律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：申雨晴，女，无职业，住辽宁省盘锦市兴隆台区。委托代理人：唐忠芬，女，盘锦市诚信法律服务所法律工作者，住辽宁省盘锦市兴隆台区。上诉人盘锦恒盛置业有限公司房屋买卖合……