房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁01民终7453号

乔洪荣与肖其华签订的《购房协议》虽系双方当事人的真实意思表示，但农村房屋依附于宅基地之上，房屋所有权与宅基地使用权不可分割，故乔洪荣与肖其华签订的《购房协议》在处分房屋的基础上对宅基地使用权也进行了处分。宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非集体经济组织成员无法取得。乔洪荣不具备肖家屯村集体经济组织成员的身份，亦不能通过买卖方式取得涉案土地上房屋的所有权，乔洪荣与肖其华签订的买卖合同违反了法律规定，系无效合同。此后，乔洪荣与肖其华签订的《协议书》，虽载明为解除2002年签订的房屋买卖合同，但实质上是对涉案房屋买卖合同约定事项的处理，该合同系双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，系有效合同，双方均应按约定履行义务。肖其华现不同意按照约定给付乔洪荣款项，显系违约。故乔洪荣要求肖其华支付318万元，予以支持。肖其华辩称2018年4月25日签订的《协议书》显失公平并反诉要求撤销该《协议书》，乔洪荣不予认可，经审查，2002年乔洪荣以6万元价格购买肖其华该房屋，建筑面积为120.2平方米，后乔洪荣居住使用期间进行增建，根据肖其华与相关部门于2018年4月2

乔洪荣与肖其华签订的《购房协议》虽系双方当事人的真实意思表示，但农村房屋依附于宅基地之上，房屋所有权与宅基地使用权不可分割，故乔洪荣与肖其华签订的《购房协议》在处分房屋的基础上对宅基地使用权也进行了处分。宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非集体经济组织成员无法取得。乔洪荣不具备肖家屯村集体经济组织成员的身份，亦不能通过买卖方式取得涉案土地上房屋的所有权，乔洪荣与肖其华签订的买卖合同违反了法律规定，系无效合同。此后，乔洪荣与肖其华签订的《协议书》，虽载明为解除2002年签订的房屋买卖合同，但实质上是对涉案房屋买卖合同约定事项的处理，该合同系双方真实意思表示，

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2019）鲁01民终7453号上诉人（原审被告、反诉原告）：肖其华，男，1960年8月20日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：周家魁，山东众成清泰（济南）律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵冰，山东众成清泰（济南）律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：乔洪荣，女，1974年11月13日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：孙恩（系乔洪荣之女）……