建设用地使用权合同纠纷 （2019）内06执异217号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户手续登记”的规定，本案中，案外人贾俊梅于2012年8月3日与被执行人昌盛宏业房地产公司签订《商品房买卖合同》，该时间早于人民法院查封案涉房产的时间。在法院查封之前，案外人贾俊梅已合法占有、使用案涉房屋。案外人贾俊梅根据合同所约定已将房款全部向被执行人昌盛宏业房地产公司履行完毕。且权属证书未能办理过户手续的原因非因案外人贾俊梅。综上，案外人贾俊梅的权利能够排除执行，其异议申请符合上述法律之规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第十一项、第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下： 中

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户手续登记”的规定，本案中，案外人贾俊梅于2012年8月3日与被执行人昌盛宏业房地产公司签订《商品房买卖合同》，该时间早于人民法院查封案涉房产的时间。在法院查封之前，案外人贾俊梅已合法占

内蒙古自治区鄂尔多斯中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）内06执异217号 案外人：贾俊梅，女，汉族，1964年6月4日出生，个体工商户，现住鄂尔多斯市东胜区。 委托代理人：郭培元，内蒙古永晟律师事务所律师。 委托代理人：康润，内蒙古永晟律师事务所律师。 申请执行人：李虎，男，汉族，1973年4月1日出生，个体工商户，现住鄂尔多斯市东胜区。 申请执行人：张永峰，男，汉族，1978年9月2……