确认合同无效纠纷 （2018）苏05民终1454号

本案的争议焦点为：张志兴、江秀珍与戴炳田之间就涉案房屋签订的房屋买卖合同是否合法有效。对此，一审法院认为，首先，乔雪林与张志兴、江秀珍之间存在的是房屋买卖合同法律关系，且依法成立有效。张志兴与戴炳田之间虽签订有房屋买卖合同并办理了网签备案手续，但因双方均陈述其中400000元房款系以张志兴此前向戴炳田的借款400000元冲抵，故张志兴与戴炳田之间名为房屋买卖合同关系，实则为以房抵债法律关系；其次，张志兴在与戴炳田签订房屋买卖合同时明知涉案房屋已经于2013年3月5日出售给乔雪林并于当日即交付给乔雪林居住使用，但其并未将该事实如实告知戴炳田，仍然与戴炳田签订房屋买卖合同，恶意明显，损害了乔雪林的合法权益；再次，涉案房屋的不动产权虽登记在戴炳田名下，但其对出借给张志兴400000元现金的事实以及以现金方式支付剩余400000元房款的事实均未能加以举证证明；且戴炳田未在与张志兴签订房屋买卖合同前后至涉案房屋中进行现场查看，在前诉即（2017）苏0583民初3689号案件发生之前也从未向乔雪林主张过权利，明显与常理不符。加之根据涉案房屋所在小区的市场行情，双方在房屋买卖合同中约定的房屋总价80

乔雪林与张志兴、江秀珍确认合同无效纠纷二审民事判决书 确认合同无效纠纷

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏05民终1454号上诉人（原审被告）：张志兴,男,1963年12月8日生,汉族，住江苏省昆山市。上诉人（原审被告）：江秀珍,女,1964年8月12日生,汉族，住江苏省昆山市。上诉人（原审第三人）：戴炳田，男，1995年6月23日生，汉族，住江西省宜春市宜丰县。三上诉人共同委托诉讼代理人：吴景贵，上海正源（昆山）律师事务所律师。被上诉人（原审原……