确认合同无效纠纷 2015年兴中法民终字第01093号

代理人应当在代理权限范围内，以被代理人的名义实施民事法律行为，没有代理权的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。本案中，林秀娟、陆建林与史贵忠签订房屋买卖合同，陆建林代林维森签字，林秀娟代林维森摁手印，林维森未实际参与签订书面房屋买卖合同，却出现以林维森的名义订立的合同，该合同订立的形式不符合法律规定，且史贵忠、貟秀文未提供证据证明林秀娟、陆建林经林维森、万志兰授权在房屋买卖合同上代为签字，因此该房屋买卖合同无效，林维森、万志兰对本案争议房屋享有所有权，林秀娟、陆建林应返还史贵忠、貟秀文购房款18.5万元。林秀娟、陆建林与史贵忠签订的房屋买卖合同无效，貟秀文非被征收房屋所有权人，不能对他人所有的房屋进行处分，因此貟秀文与征收办签订的国有土地上房屋征收与补偿协议无效，征收办、史贵忠、貟秀文应返还林维森、万志兰60.72平方米房屋、127.8平方米板夹泥房、其他附属设施及产权证书。第三人林玉宝主张在林维森、万志兰院内的127.8平方米板夹泥房系其1995年自建，属原始取得，因林玉宝对该争议房屋未办理产权登记手续，也没有相关主管部门的审批手续，系无证房屋。新城街居委会主任孙月

史贵忠、貟秀文、林玉宝与林维森、万志兰、林秀娟、陆建林、阿尔山市房屋征收办公室确认合同无效纠纷二审民事判决书 确认合同无效纠纷

内蒙古自治区兴安盟中级人民法院民 事 判 决 书2015年兴中法民终字第01093号上诉人（一审被告）史贵忠，男，1953年5月3日出生，汉族，阿尔山林业局退休职工，现住内蒙古阿尔山市。委托代理人王颖，内蒙古天厚律师事务所律师。上诉人（一审被告）貟秀文，女，1953年9月2日出生，汉族，阿尔山林业局退休职工，现住内蒙古阿尔山市。委托代理人孟繁兰，内蒙古天厚律师事务所律师。上诉人（一审第三人）林玉宝……