房屋买卖合同纠纷 （2014）沈中民二终字第03011号

高国昌、泰富公司签订的《退款说明》，系当事人真实意思表示，不违反法律规定，应为合法有效。退款说明中已明确约定泰富公司在三十个工作日（即2014年7月29日）前退还高国昌购房款，并支付违约金，现泰富公司未能按期履行，违约在先，故高国昌要求泰富公司履行退款说明并给付延期付款利息损失的诉讼请求，于法有据，原审法院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条之规定，原审法院判决如下：一、被告沈阳泰富置业房地产开发有限公司于本判决生效后五日内给付原告高国昌房屋首付款、违约金共计243，273元；二、被告沈阳泰富置业房地产开发有限公司于本判决生效后五日内给付原告高国昌延期付款利息损失261.27元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4953元，由被告沈阳泰富置业房地产开发有限公司负担。宣判后，上诉人泰富公司不服，向本院提出上诉。请求：1.撤销原判，依法改判；2.判令由被上诉人承担本案一、二审全部诉讼费用。理由为：一、原审认定事实不清。原审法院认定被上诉人申请退房后

高国昌、泰富公司签订的《退款说明》，系当事人真实意思表示，不违反法律规定，应为合法有效。退款说明中已明确约定泰富公司在三十个工作日（即2014年7月29日）前退还高国昌购房款，并支付违约金，现泰富公司未能按期履行，违约在先，故高国昌要求泰富公司履行退款说明并给付延期付款利息损失的诉讼请求，于法有据，原审法院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条之规定，原审法院判决如下：一、被告沈阳泰富置业房地产开发有限公司于本判决生效后五日内给付原告高国昌房屋首付款、违约金共计243，273元；二、被告沈阳泰富置业房地产开发有限公司于本判决生效后五日内给付原告高国昌延期付款利息损

沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沈中民二终字第03011号上诉人（原审被告）：沈阳泰富置业房地产开发有限公司，住所地沈阳市东陵区营城子大街7-1号2门。法定代表人：李博，该公司董事长。委托代理人：马春杰，女，1980年3月10日出生，满族，该公司法务。被上诉人（原审原告）：高国昌，男，1956年4月27日出生，汉族，无职业，住沈阳市东陵区。委托代理人：裴兆龙（高国昌女婿），男，19……