房屋买卖合同纠纷 （2015）朝民三终字第667号

本案存在两个焦点问题。一是被上诉人是否存在拒绝向被上诉人交付房屋问题；二是被上诉人将上诉人购买的顺馨佳苑第5幢2单元4层1号房屋建成106平方米是否符合双方约定，上诉人是否具备解除合同的条件。关于被上诉人是否存在拒绝向被上诉人交付房屋问题。上诉人在一、二审中均主张经多次向被上诉人催促，被上诉人拒绝交付房屋。经审查，在双方签订协议后，上诉人仅交付了首付款89，750元，对于协议中约定的签订商品房买卖合同、办理按揭贷款的后续工作均没有办理。约定办理按揭贷款的目的是为了交付后续购房款，上诉人在没有办理按揭贷款，又没有另行交付后续购房款的情况下，要求被上诉人交付房屋，即不符合双方约定也不符合公平原则。上诉人以被上诉人拒绝交付房屋为由，要求解除合同，本院不予支持。关于被上诉人将上诉人购买的顺馨佳苑第5幢2单元4层1号房屋建成106平方米，上诉人是否具备解除合同条件问题。经审查，双方在协议中约定上诉人购买的房屋面积暂定为95平方米，最终以建平县测绘大队测绘面积为准，面积有差异的，按单价每平方米3，050元多退少补，还约定不得退房。双方约定的暂定面积为95平方米，根据文字理解，具有不确定性，房屋实际

本案存在两个焦点问题。一是被上诉人是否存在拒绝向被上诉人交付房屋问题；二是被上诉人将上诉人购买的顺馨佳苑第5幢2单元4层1号房屋建成106平方米是否符合双方约定，上诉人是否具备解除合同的条件。关于被上诉人是否存在拒绝向被上诉人交付房屋问题。上诉人在一、二审中均主张经多次向被上诉人催促，被上诉人拒绝交付房屋。经审查，在双方签订协议后，上诉人仅交付了首付款89，750元，对于协议中约定的签订商品房买卖合同、办理按揭贷款的后续工作均没有办理。约定办理按揭贷款的目的是为了交付后续购房款，上诉人在没有办理按揭贷款，又没有另行交付后续购房款的情况下，要求被上诉人交付房屋，即不符合双方约定也不符合公平原则。

辽宁省朝阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）朝民三终字第667号上诉人（原审原告）孙玉红。委托代理宫晋辉，辽宁承远律师事务所律师。被上诉人（原审被告）朝阳东明地产有限公司。法定代表人刘铁军，经理。委托代理人史立红，辽宁史立红律师事务所律师。上诉人孙玉红因与被上诉人朝阳东明地产有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服建平县人民法院（2015）建叶民初字第02202号民事判决，向本院提起上诉。本院……