房屋买卖合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第4642号

关于倪如深要求粤华公司、广州银行五羊支行涂销案涉房屋抵押登记及要求粤华公司为其办理案涉房屋的房地产过户手续的诉讼请求。根据上述已生效的广东省高级人民法院（1998）粤法经一上字第354号民事判决，广州银行五羊支行享有对天河区员村白水塘粤华苑自编2幢410号房的优先受偿权并有权依法处理。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外”的规定，天河区员村白水塘粤华苑自编2幢410号房在抵押期间非经广州银行五羊支行同意不得进行产权转移。因此，倪如深要求粤华公司、广州银行五羊支行涂销案涉房屋抵押登记及要求粤华公司为其办理案涉房屋的房地产过户手续的诉讼请求缺乏理据，原审法院不予支持。粤华公司经原审法院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，原审法院依法作缺席判决。综上所述，原审法院依照《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十条的规定，于2015年4月16日作出如下判决：

关于倪如深要求粤华公司、广州银行五羊支行涂销案涉房屋抵押登记及要求粤华公司为其办理案涉房屋的房地产过户手续的诉讼请求。根据上述已生效的广东省高级人民法院（1998）粤法经一上字第354号民事判决，广州银行五羊支行享有对天河区员村白水塘粤华苑自编2幢410号房的优先受偿权并有权依法处理。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外”的规定，天河区员村白水塘粤华苑自编2幢410号房在抵押期间非经广州银行五羊支行同意不得进行产权转移。因此，倪如深要求粤华公司、广州银行五羊支行涂销案涉房屋抵押登记及要求粤华公

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)穗中法民五终字第4642号上诉人（原审原告）：倪如深，男，1968年11月4日出生，汉族，住广州市天河区。委托代理人：卢坚、管修敬，均系广东法则明律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广东粤华房地产开发公司，住所地广州市德政中路312号三楼。法定代表人：徐柏铭。被上诉人（原审被告）：广州银行股份有限公司五羊支行，住所地广州市越秀区寺右新马路12……