执行异议之诉 （2021）苏13民终262号

对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，石凯与程永江、周小娟在扣留、提取拆迁款之前已签订合法有效的书面买卖合同,支付了全部房款，程永江将房屋交付石凯。2019年2月19日,石凯起诉程永江、周小娟协助办理过户时申请保全涉案房屋，其时间早于宿城法院作出（2018）苏1302执5557号之一执行裁定书并送达宿豫区顺河街道办的时间，且（2019）苏1311民初1004号民事判决书亦支持了石凯的诉讼请求，石凯未能办理过户并非自身原因。综上，石凯与程永江、周小娟之间的房屋买卖行为符合上述四个条件，异议成立。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件

对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，石凯与程永江、周小娟在扣留、提取拆迁款之前已签订合法有效的书面买卖合同,支付了全部房款，程永江将房屋交付石凯。2

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）苏13民终262号上诉人（原审被告）：王振玲，女，1963年6月17日出生，住江苏省宿迁市宿豫区。委托诉讼代理人：施显军，江苏厚远律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：石凯，男，1975年11月12日出生，住江苏省宿迁市宿豫区。委托诉讼代理人：吴培春，江苏正四方律师事务所律师。原审第三人：程永江，男，1974年2月7日出生，住江苏省宿迁市宿豫区……