房屋买卖合同纠纷 （2014）赣中民一终字第167号

原、被告就赣州市章江新区赞贤金桥花园一期A栋405室房产所签订的《房地产买卖合同》及《补充协议》是双方真实意思表示，不违反法律规定，因而是合法、有效，双方均应遵照履行。在合同履行之初，原告支付首付款的时间虽然略超过了约定的十五个工作日，但被告仍然接受了首付款，应视为原、被告双方变更了补充协议对首付款支付时间的约定，原告的逾期行为不构成违约；同时，原告在国家银根紧缩、办理银行按揭贷款难度较大的情况下，采取房屋买卖合同最佳的一次性付款方式付款给被告，虽然改变了合同约定的银行按揭贷款的付款方式，但却在积极主动地履行支付剩余房款的义务，对被告取得剩余房款更加有利。根据《补充协议》约定的房产证办理好十五个工作日内开始办理银行按揭手续，即从2013年6月28日被告的房产证办好起算十五个工作日至2013年7月22日止原告在此期间向银行递交申请贷款资料，银行也不可能早于2013年9月2日发放贷款，故原告选择在2013年9月2日一次性付清购房款，不构成违约，被告以此为由拒绝接受原告剩余房款，拒绝履行交房及办理过户手续，明显有违常理，缺乏诚信，已构成根本违约，应当承担本案纠纷的违约责任；原告要求解除原、被

原、被告就赣州市章江新区赞贤金桥花园一期A栋405室房产所签订的《房地产买卖合同》及《补充协议》是双方真实意思表示，不违反法律规定，因而是合法、有效，双方均应遵照履行。在合同履行之初，原告支付首付款的时间虽然略超过了约定的十五个工作日，但被告仍然接受了首付款，应视为原、被告双方变更了补充协议对首付款支付时间的约定，原告的逾期行为不构成违约；同时，原告在国家银根紧缩、办理银行按揭贷款难度较大的情况下，采取房屋买卖合同最佳的一次性付款方式付款给被告，虽然改变了合同约定的银行按揭贷款的付款方式，但却在积极主动地履行支付剩余房款的义务，对被告取得剩余房款更加有利。根据《补充协议》约定的房产证办理好十五

江西省赣州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）赣中民一终字第167号上诉人（原审被告）邓书俊。上诉人（原审被告）谢云霞。委托代理人黄晓民，江西正制律师事务所律师，系两上诉人共同的委托代理人。被上诉人（原审原告）彭来生。被上诉人（原审原告）李满秀。委托代理人温红森，宁都县同济法律服务所法律工作者。原审第三人赣州世华房地产经纪有限公司。法定代表人刘鑫，系该公总经理。委托代理人李海华，系该公司员……