房屋买卖合同纠纷 （2019）冀01民终5090号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条规定“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿。”本案中上诉人山田公司称其与被上诉人何汉章不存在真实的房屋买卖关系，签订房屋买卖合同并到房管局办理房屋登记的行为，只是用于出借资金的抵押担保，并在一审中提交了上诉人的法定代表人杜勇信与案外人高凯飞签订的《借款合同》，该借款合同内容显示“：1、乙方（高凯飞）借给甲方（杜勇信）人民币叁佰万元整……6、甲方以自己所有的商铺1938.54平方米作为该借款的抵押，该商铺具体指位于元氏县常山路山田国际装饰城一层666.95平方米、二层1271.59平方米，具体对应的备案式销售合同备案号为A2016-A2024号、A2029-A
摘要
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条规定“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿。”本案中上诉人山田公司称其与被上诉人何汉章不存在真实的房屋买卖关系，签订房屋买卖合同并到房管局办理房屋登记的行为，只是用
正文（节选）
河北省石家庄市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）冀01民终5090号上诉人（原审被告）：河北山田房地产开发有限公司，住所地元氏县长春路长邮胡同**，统一社会信用代码：911301325632074868。法定代表人：韦俊金，该公司经理。委托诉讼代理人：杜勇信，该公司员工。委托诉讼代理人：张建民，河北世纪方舟律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：何汉章，男，1951年9月13日出生，汉族，住……