房屋租赁合同纠纷 （2012）浙甬民二终字第40号

本案主要争议焦点是，双方当事人在原审中各自提交的一份《房屋租赁协议》，哪一份合同可以作为证明涉案房屋租赁面积以及租金计算的根据。原审法院根据被上诉人的申请以及双方选定的司法鉴定机构作出的有关司法鉴定结论，排除了上诉人提交的上述证据而采纳被上诉人提交的相关证据，符合民事诉讼证据认证规则。上诉人未按约履行上述具有证明力的房屋租赁协议，应当依约承担相应的违约责任。至于上诉人提出的要求被上诉人赔偿损失问题，因上诉人未在原审法院审理的举证期限内提出反诉请求，故不属于本案审理范围。另外，上诉人在二审中申请对房屋租赁合同文本及租赁面积进行司法鉴定，不符申请鉴定条件，故本院不予准许。综上，原审法院判决认定事实清楚，审判程序合法，适用法律正确，判处并无不当。上诉人上诉理由不足，本院不予支持。根据《中华某某共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（一）项、第一百五十八条之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2175元，由上诉人沈某某负担。本判决为终审判决。审　判　长　　俞灵波审　判　员　　李夫民代理审判员　　莫爱萍二〇一二年二月八日代书　记员　　黄　琼

本案主要争议焦点是，双方当事人在原审中各自提交的一份《房屋租赁协议》，哪一份合同可以作为证明涉案房屋租赁面积以及租金计算的根据。原审法院根据被上诉人的申请以及双方选定的司法鉴定机构作出的有关司法鉴定结论，排除了上诉人提交的上述证据而采纳被上诉人提交的相关证据，符合民事诉讼证据认证规则。上诉人未按约履行上述具有证明力的房屋租赁协议，应当依约承担相应的违约责任。至于上诉人提出的要求被上诉人赔偿损失问题，因上诉人未在原审法院审理的举证期限内提出反诉请求，故不属于本案审理范围。另外，上诉人在二审中申请对房屋租赁合同文本及租赁面积进行司法鉴定，不符申请鉴定条件，故本院不予准许。综上，原审法院判决认定事实

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）浙甬民二终字第40号上诉人（原审被告）：沈某某。委托代理人：鲁某某。被上诉人（原审原告）：张某某。委托代理人：钱某某。上诉人沈某某因与被上诉人张某某房屋租赁合同纠纷一案，不服浙江省余姚市人民法院于2011年11月18日作出的（2011）甬余民初字第1506号民事判决，向本院提起上诉。本院于2012年1月4日立案受理后，依法组成合议庭审理了本案。……