房屋买卖合同纠纷 （2020）苏06民终4265号

张建国与天一公司签订的《商品房买卖合同》，内容未违反法律、法规等强制性规定，应为合法有效。双方当事人应当全面履行合同约定的义务。本案争议焦点为：1.案涉三套房屋的燃气设备安装费用由谁负担及张建国相关诉讼请求能否成立。2.天一公司未协助办理案涉××花苑××幢××室及车库的产权过户登记手续是否构成违约以及责任如何承担。关于争议焦点一，法院认为，双方签订的商品房买卖合同中对于交房条件及出卖人关于水、电、气、有线电视接口等基础设施、公共配套建筑正常运行承诺有明确的约定，但对于燃气设备安装费用未有约定，张建国并未举证证明房价中包含该笔费用。另据审理查明，张建国虽通过与天一公司签订商品房买卖合同的方式购买案涉三套房屋，但并不能否认该房均系拆迁安置房的性质，根据相关政策，相关费用亦应由用户方承担。张建国要求天一公司安装××花苑××幢××室、××幢××室、××幢××室的煤气表，实质上还是要求天一公司承担相关安装费用，其该项诉讼请求及要求天一公司赔偿租房费172569.5元，证据不足，法院难以支持。退步而言，即便燃气设备的安装费用应由天一公司负担，考虑到该项费用不高，张建国亦可先行垫付，其主张17256

张建国与天一公司签订的《商品房买卖合同》，内容未违反法律、法规等强制性规定，应为合法有效。双方当事人应当全面履行合同约定的义务。本案争议焦点为：1.案涉三套房屋的燃气设备安装费用由谁负担及张建国相关诉讼请求能否成立。2.天一公司未协助办理案涉××花苑××幢××室及车库的产权过户登记手续是否构成违约以及责任如何承担。关于争议焦点一，法院认为，双方签订的商品房买卖合同中对于交房条件及出卖人关于水、电、气、有线电视接口等基础设施、公共配套建筑正常运行承诺有明确的约定，但对于燃气设备安装费用未有约定，张建国并未举证证明房价中包含该笔费用。另据审理查明，张建国虽通过与天一公司签订商品房买卖合同的方式购买

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏06民终4265号上诉人（原审原告）：张建国，男，1968年11月3日生，××，住南通市。上诉人（原审被告）：南通天一置业有限公司，住所地南通市海港新村****。法定代表人：瞿鹏，该公司董事长。委托诉讼代理人：李小飞，江苏大仁律师事务所律师。委托诉讼代理人：戴淋玲，江苏大仁律师事务所律师。上诉人张建国因与上诉人南通天一置业有限公司（以下简称天……