定金合同纠纷 （2017）沪01民终5808号

双方签订的《房屋买卖合同》均系双方真实意思表示，也没有违反法律、法规的禁止性规定，合法有效。对政府调控房地产市场的新政，当事人均无法预测。在履行过程中，因政府出台房贷新政，使任国芹、金家棁的购房贷款比例由70%下降至30%，严重影响任国芹、金家棁的履约能力，客观上造成了履行障碍，导致合同不能继续履行，是不可归责于双方当事人的事由。故双方签订的《房屋买卖合同》应予解除，丁志成、丁斌已收取任国芹、金家棁的定金应予原额返还。因本案中双方当事人均无过错，而引起本案诉讼的责任在于任国芹、金家棁，故本案的诉讼费用应由任国芹、金家棁负担。一审法院审理后，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十五条规定,于二〇一七年二月二十日作出判决：一、解除任国芹、金家棁和丁志成、丁斌于2016年9月26日签订的《房屋买卖合同》；二、丁志成、丁斌于判决生效之日起十日内返还任国芹、金家棁定金30万元。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5,800元，减半收取计2,900元，由任国芹、金家棁负担。二审中，当事人没有

双方签订的《房屋买卖合同》均系双方真实意思表示，也没有违反法律、法规的禁止性规定，合法有效。对政府调控房地产市场的新政，当事人均无法预测。在履行过程中，因政府出台房贷新政，使任国芹、金家棁的购房贷款比例由70%下降至30%，严重影响任国芹、金家棁的履约能力，客观上造成了履行障碍，导致合同不能继续履行，是不可归责于双方当事人的事由。故双方签订的《房屋买卖合同》应予解除，丁志成、丁斌已收取任国芹、金家棁的定金应予原额返还。因本案中双方当事人均无过错，而引起本案诉讼的责任在于任国芹、金家棁，故本案的诉讼费用应由任国芹、金家棁负担。一审法院审理后，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十五条规定

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终5808号上诉人（原审被告）：丁志成，男，1947年8月15日出生，汉族，住上海市浦东新区。上诉人（原审被告）：丁斌，男，1975年12月12日出生，汉族，住同被告丁志成。上列两上诉人的共同委托代理人：叶元丰，上海华宏律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：任国芹，女，1987年8月9日出生，汉族，住辽宁省朝阳市双塔区。被上诉人（原审原告……