房屋租赁合同纠纷 （2019）陕0104民初9351号
裁判要旨
原、被告签订的《房屋租赁及物业服务合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原、被告均应按照合同约定履行自己的义务。 合同签订后，原告依约将涉案房屋交付被告使用，被告用于办理校外培训机构，将租金交纳至2018年11月底。 被告辩称因涉案房屋为7楼，不符合办学场所要求，教育部门对涉案房屋进行封门，并要求其限期整改，因原告无法调换楼层，故其提出解除合同，双方经协商于2019年1月31日签订《解除合同协议书》，并将涉案房屋钥匙交给原告员工；原告亦认可与被告协商过解除事宜，但因违约金问题未达成一致意见，认为合同应继续履行。 被告提出解除合同，签订《解除合同协议书》，并将钥匙交付原告，后亦未使用涉案房屋，故双方租赁关系应自2019年1月31日予以解除。 庭审中被告认可2018年12月1日至2019年1月31日的租金42400元及2018年6月1日至2019年1月31日期间的水费2208元未交纳，对原告要求被告支付上述费用的请求，予以支持。 双方因是否违约解除及违约金问题协商未果，应系合同解除后违约责任承担问题；故原告主张继续履行合同，要求被告支付2019年2月
摘要
西安西北民航大厦有限责任公司与西安领思教育科技有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
西安市莲湖区人民法院西安市莲湖区人民法院民事判决书 （2019）陕0104民初9351号原告：西安西北民航大厦有限责任公司,住所地西安市莲湖区。 法定代表人：曹岗，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张敏，广东信达（西安）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张明华，广东信达（西安）律师事务所实习律师。 被告：西安领思教育科技有限公司，住所地西安市莲湖区。 法定代表人：朱养军，该公司总经理。 原告西安西北……