房屋租赁合同纠纷 （2019）陕0104民初9352号
裁判要旨
原、被告签订的《房屋租赁协议》及《补充协议》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原、被告均应按照合同约定履行自己的义务。 合同签订后，原告依约将涉案房屋交付被告使用，被告自2018年10月7日起未按约定向原告交纳租金，经原告多次催要，仍未支付拖欠租金，已构成根本违约，现原告主张解除双方租赁关系，于法有据，本院予以支持，双方签订的《房屋租赁协议》及《补充协议》于2019年10月7日予以解除；被告应支付原告拖欠的租金84700元及网络费600元；合同解除后，被告缺乏继续占有使用涉案房屋的依据，原告要求被告腾交涉案512、516室并按照月租金4840元标准，支付2019年10月8日至实际腾房之日的房屋占有使用费及按月100元标准支付网络费的请求，于法有据，予以支持；依据合同约定，被告拖欠租金，应承担违约责任。 双方合同中约定的违约金过高，调整为以年租金87120元为基数，参照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4.20%（一年期）的3倍计算，为10977元。 被告交纳履约保证金7920元，原告主张依据合同约定不予退还，于法无据，7920元履约保证金
摘要
西安西北民航大厦有限责任公司与陕西聚涛电子信息技术有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
西安市莲湖区人民法院民事判决书 （2019）陕0104民初9352号原告：西安西北民航大厦有限责任公司,住所地西安市莲湖区。 法定代表人：曹岗，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张敏，广东信达（西安）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张明华，广东信达（西安）律师事务所实习律师。 被告：陕西聚涛电子信息技术有限公司，住所地西安市莲湖区。 法定代表人：曹微微，该公司总经理。 委托诉讼代理人：贺建涛，男，……